van Duvenvoordelaan 1122274 TC VoorburgVoorburg Noord zuid

BIJZONDER FRAAI VOLLEDIG IN 2023 GERENOVEERD JAREN ’30 DUBBEL BOVENHUIS MET DRIE VOLWAARDIGE WOONLAGEN, CA. 116 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE, 3 GOEDE SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS. HET APPARTEMENT IS RECENT GERENOVEERD EN DERHALVE ZONDER OPKNAPKOSTEN TE BETREKKEN. Omgeving: Dit drie-laags bovenhuis ligt aan de rustige Van Duvenvoordelaan (om de hoek van het Graaf Florisplein); een rustige straat in het gewilde Voorburg-Noord. De laan heeft prachtige bomen en een plein met speeltuin dus zeer kindvriendelijk. Wat betreft ligging is deze wijk vergelijkbaar met “het Bezuidenhout” in Den Haag, maar Voorburg wordt gekenmerkt door de bredere opzet met veel goed onderhouden groen en de iets rustigere sfeer. Zowel het oude- als nieuwe centrum van Voorburg met allerlei winkels en gezelligheid zijn vanaf de woning te voet bereikbaar, maar ook de Haagse binnenstad is met zowel openbaar vervoer als de fiets binnen een kwartier bereikt. Voor ontspanning en recreatie is het Haagse Bos nabij en op zonnige dagen is het een leuke fietstocht (één weg rechtdoor) naar het Scheveningse strand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, want direct om de hoek ligt NS station Laan van NOI, met goede trein-, metro- en Randstadrailverbindingen naar alle delen van het land. Er zijn 2 mogelijkheden om eenvoudig op de verbindingsweg te komen richting het Prins Clausplein, waarvandaan een groot aantal snelwegen bereikbaar is (A12, A13, A4, A44). Indeling: Entree woning op de begane grond. Gang met trap binnenshuis naar de eerste verdieping. Op de overloop is een modern uitgevoerde separate toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Toegang tot de lichte royale L-vormige woon-eetkamer van ca. 10.84 diep. Aan de voorzijde is de woonkamer over de volledige breedte ca. 4.90 Meter. Aan de achterzijde is er de moderne en luxe uitgevoerde open keuken van ca. 3.49 x 1.81. De Keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren en een deur vanuit de keuken naar het achterbalkon, welke is voorzien van een balkonkast. 1e etage: Overloop, aparte 2e modern uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.14 x 2.98 met een inloopkast en toegang tot een eigen badkamer met wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanuit deze kamer toegang tot een balkon aan de achterzijde. Aparte wasruimte met alle benodigde aansluitingen ca. 2.37 x 1.84 met dakkapel, 2e badkamer aan de voorzijde ca. 2.81 x 1.96 met wastafelmeubel en inloopdouche. Slaapkamer aan de voorzijde ca. 3.92 x 2.83 met dakkapel over de volle breedte. Vaste trap naar de zolderetage. Zolderetage: Op deze etage is de kapverdieping in gebruik met toestemming van de VvE. Overloop met de CV opstelplaats en de wasmachine aansluiting. Zolderkamer van ca. 6.08 x 3.08 met Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN: - Ca. 116 m2 gebruiksoppervlak wonen. - 2 balkons - Eigen grond - Recent geheel gerenoveerd - 2 modern uitgevoerde badkamers - Fraaie keuken met diverse inbouw apparatuur - CV combiketel Remeha - Airco units aanwezig (koelen en verwarmen) - Aluminium en kunststof kozijnen - Volledig dubbel glas - Woning is tijdens de renovatie geheel geïsoleerd (dak/muren/vloer/glas) - Voorbereiding zonnepanelen aanwezig