Laan van Nieuw Oosteinde 172274 EA VoorburgVoorburg Midden zuid

Omschrijving EEN UNIEK, BIJZONDER EN KARAKTERISTIEK HALF VRIJSTAAND 8-KAMER HERENHUIS MET RIANT WOONOPPERVLAK OP EEN ROYAAL PERCEEL MET VRIJSTAANDE GARAGE, OPRIT EN ZIJ-INGANG. WAT MET LIEFDE EN AANDACHT IS GERESTAUREERD. DIT ALLES OP EEN UITZONDERLIJK STRATEGISCHE EN GROENE LOCATIE IN HET HART VAN VOORBURG EN VERDUURZAAMD NAAR ENERGIELABEL A++! Met recht mag dit pand bijzonder genoemd worden. Kijk enkel al naar de vele oorspronkelijke details: de fraaie kamers ensuite, prachtige hal met marmeren vloer en het vele glas-in-lood. Na aankoop door de huidige eigenaar is het geheel in 2013/2014 zeer grondig gerenoveerd waarbij er tevens veel aandacht aan verduurzaming is besteed. Door de aanwezigheid van onder meer een volledige geïsoleerde gevel, HR++ glas, hybride warmtepomp en 21 zonnepanelen is er een energielabel A++ afgegeven! Alle authentieke plafonds met de prachtige ornamenten en de originele deuren zijn met zorg gerestaureerd. Daarmee is het een pand met de looks van 1891 en het comfort van nu. De locatie is uitstekend te noemen. Op loopafstand van het gezellige Oud-Voorburg met haar vele gezellige winkels, horeca en De Vliet. In de directe nabijheid van station Voorburg (300m), veel openbaar vervoer (Bus Randstadrail, tram) en de uitvalswegen. Probleemloos parkeren en twee oplaadpalen voor de deur. Indeling: Entree aan de zijkant van de woning, vestibule, prachtig ruime hal met fraaie marmeren vloer en indrukwekkend trappenhuis. Vanuit de hal toegang tot de royale woon-/eetkamer ensuite van ruim 15 meter diep en 4 meter breed met serre, prachtige klassieke suite separatie met vaste kasten, fraaie visgraat parketvloer, houtkachel en via openslaande deuren aan zowel voor- als achterzijde toegang tot de tuin(en). Fijne voorzijkamer welke vanuit zowel de hal als via een fraaie separatie vanuit de woonkamer bereikbaar is. Deze kamer is nog voorzien van de originele raamluiken en vaste boekenkast en ideaal geschikt als studeerkamer of speelkamer voor de kinderen. Aan de achterzijde gelegen ruime open keuken in U-vorm met gezellig eiland, hardstenen werkblad, veel bergruimte en uiteraard veel inbouwapparatuur (koel-/vries combinatie, vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, design recirculatie afzuigkap en Quooker). Separaat modern toilet met fontein en (wijn)kelder. Fraaie bordestrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Royale overloop met separaat toilet. Royale voorzijkamer met vaste kast, originele schuifdeuren voor de ramen, eigen balkon. Tweede heerlijk grote slaapkamer met originele schouw en openslaande deuren naar groot eigen balkon/terras. Aan de achterzijde gelegen wederom zeer ruime slaapkamer met ook hier een groot balkon en uitzicht op de achtertuin. Grote luxe badkamer voorzien van whirlpool, extra grote douche met rainshower, tweede douchekop en glazen wand, dubbele wastafel in handgemaakt teakhouten meubel met fraaie inbouwkranen, designradiator. De zijkamers op de begane grond en de eerste verdieping zijn momenteel in gebruik als thuiswerkruimte waar zij zich ook perfect voor lenen. Via open bordestrap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel, fijne slaapkamer aan de voorzijde met praktische kastenwand en in het zicht gebleven dakconstructie. Kamer aan de achterzijde met sauna en eigen douche welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Tuinen: Het huis beschikt over een grote eigen voortuin op het zuidwesten met trampoline en door het vele groen een goede privacy. De zijtuin verbindt de voortuin met de super lekkere achtertuin welke altijd een lekker plek in de zon of schaduw te bieden heeft! Ruime nieuw gebouwde(2013) garage voorzien van elektra en tevens overkapte oprit met ruimte voor 1 auto. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1891 - Definitief energielabel A++ ! - Perceeloppervlak 436m2 / woonoppervlak 225m2 - Geheel voorzien van houten kozijnen met (HR++) dubbel glas - Verwarming via CV-combiketel Remeha Calenta HR (2013) met hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 6KW (2021) - Elektrische installatie bestaande uit 20 groepen en 5 aardlekschakelaars - Voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen - Nieuw gebouwde garage - Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.