Laan van Oostenburg 32271 AN VoorburgVoorburg Oud zuid

Op een uitstekende locatie in Voorburg gelegen karakteristiek herenhuis met authentieke details. De woning is gerenoveerd en heeft een GBO van 164m2 (NEN2580), een voor- en achtertuin, luxe open woonkeuken, 2 badkamers, fietsenberging en overkapping met wind- en privacy scherm! Werkelijk op 1 minuten loopafstand van het oude centrum van Voorburg gelegen met zijn diverse aanbod aan winkels, restaurants, de zaterdagmarkt, diverse mogelijkheden tot kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, parken, theater en zwembad. Ook de uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn op steenworp afstand! Met behoud van oorspronkelijke details is deze woning gerenoveerd (o.a. oorspronkelijk tegels, wastafel, paneeldeuren, ensuite en belijste plafonds), in de woonkamer zijn de plafonds recent opnieuw belijst met ornamenten in Jugendstill stijl. Ultiem modern wonen met authentieke uitstraling! Ruime zonnige voortuin met verdiepte fietsenberging voorzien van sedumdak, elektrische laadpaal, terrasje en borders. Entree woning, hal met meterkast (16 groepen met 3 als), gang met trap, ruime provisiekast, modern toilet met fonteintje. Het toilet is voorzien van nieuw sanitair met behoudt van de authentieke betegeling. Toegang naar de royale strak gestucte woonkamer- en suite met (vitrine)kasten en glas-in-lood schuifseparatie, gashaard, visgraat parketvloer (met bies) en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde gelegen royale nieuwe open woonkeuken met bar, ingebouwde wijnkoeler, grote koelkast met 2 crisper-lades, grote No-Frost vriezer, combi stoom oven, en een grote combi oven, keramisch werkblad, vaatwasser aan de achterzijde van de woonkeuken treft u het tweede eetgedeelte welke beschikt over een eigen coffeecorner en veel daglichttoetreding door de nieuwe dakkoepel. Achtertuin gericht op de ochtendzon van 7.60x5.50 met nieuw geplaatste overkapping met sedumdak inclusief terrasheater en wind- en privacyscherm! Trap naar eerste verdieping welke geheel voorzien is van parketvloeren; overloop met tweede modern toilet met fonteintje, aan de voorzijde gelegen moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, jacuzzi, breed wastafelmeubel en designradiator. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon, aan de achterzijde gelegen ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en toegang tot balkon. Derde slaapkamer momenteel in gebruik als kleedkamer. De oorspronkelijk steektrap is verplaats naar de zijzijde waardoor een royale zolderruimte (voorzien dakkapel en dakraam) ontstaan is. Deze kamer kunt u naar eigen inzicht desgewenst verdelen in twee slaapkamers, er is reeds een tweede douchegelegenheid geplaatst alsmede een derde toilet. In de vaste kast is keurig de wasmachine en droger opstelplaats weggewerkt en ook de cv combi ketel is hierin verwerkt. Het weten waard: - Gebruiksoppervlakte wonen 163.8m2 - Bouwjaar 1909 - Energielabel E - Dak volledig geïsoleerd in 2020 - Houten kozijnen met HR glas - Markiezen begane grond en 1e etage voorzijde en achterzijde 1e etage - Nieuwe zakgoot geplaatst in maart 2024 - Keuken doorgebroken en geplaatst in 2020 - Achtertuin nieuw aangelegd inclusief overkapping in 2020 - Fietsenschuur aangelegd in voortuin in 2020 - Radiatoren individueel te bedienen door middel van Tado domotica bedieningssysteem - Laadpaal aanwezig op eigen terrein Bij verkoop zal er in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg en bij voorkeur vóór de herfst.