van Lugtenburgstraat 62274 KB VoorburgVoorburg Midden zuid

Op een gewilde en kindvriendelijke locatie in Voorburg gelegen herenhuis anno 1930 met voortuin en ca. 14 meter diepe achtertuin. De woning dient volledig gerenoveerd te worden en heeft derhalve veel potentie om hier geheel naar eigen wens en inzicht een droomhuis te realiseren. De woning heeft mede dankzij de vele originele details heel veel charme en tevens zijn er nog veel mogelijkheden om de woonoppervlakte te vergroten middels een uitbouw aan de achterzijde. Omgeving: De woning ligt in een rustige straat vlakbij het oude centrum op loopafstand van de alom geliefde Herenstraat met een leuke winkels, restaurants en gezelligheid. De prestigieuze ontwikkelingen op de nabijgelegen Binckhorst zal eveneens aan het woongenot bijdragen en ook dichterbij huis zijn bij het winkelcentrum op het Koningin Julianaplein de grotere supermarkten en winkels te vinden. Direct om de hoek ligt het monumentale Park de Werve en op de warmere dagen is het een leuke fietstocht naar het Scheveningse strand. Het centrum van Den Haag is eenvoudige met de fiets of openbaar vervoer te bereiken. Er zijn 2 NS-stations in de buurt te vinden (Station Voorburg en Station laan van NOI) waarmee er verbindingen zijn naar de andere grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Leiden. Het Prins Clausplein is binnen mum van tijd bereik en derhalve is de woning uitstekend gelegen voor forenzen naar alle delen van het land (A4, A12, A13). Voor kinderen is Voorburg heel leuk opgroeien dankzij de vele sportverenigingen en zowel lagere – als middelbare scholen op loopafstand. Indeling: De kenmerkende jaren ’30 elementen van deze bouwperiode zijn van buitenaf al direct zichtbaar: grote overstekken, romantische erkers, glas-in-lood ramen en een karakteristieke dakconstructie. Dit alles draagt bij aan de sfeer en charme dat dit huis uitstraalt. Ruim 4 meter diepe voortuin met pad naar de voordeur. Entree woning. Vestibule met meterkast en garderoberuimte. Klapdeur naar de gang met trappenhuis, separate toiletruimte en vaste provisiekast onder de trap. Ruime en lichte woonkamer (ca. 9,15 x 3,3 m) met sfeervolle erker aan de voorzijde, hoge plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin (14,40 x 5,60 m.) De achtertuin is groen en met de diepte van 14 meter opvallend groot. Dankzij de bovengemiddelde diepte van de achtertuin zou de woning geschikt zijn om indien gewenst aan de achterzijde een aanbouw te realiseren met een royale open woonkeuken. Thans is de keuken eenvoudig, maar wel erg bijzonder met de originele kastjes en granito aanrechtblad en – wasbak. 1e verdieping: Overloop met tweede separate toiletruimte. Twee slaapkamers aan de voorzijde (resp. ca. 3,4 x 3,3 en 2,2 x 1,9 m). Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,6 x 3,4 m) met openslaande deuren naar het balkon. Ook de badkamer is oud, maar de ruimte is goed (ca. 3,0 x 1,8 m) om geheel naar eigen wens in te richten. Vaste trap vanaf de overloop naar de zolderverdieping. 2e verdieping: de zolderverdieping is thans één grote ruimte alwaar ook de CV-ketel hangt en een wastafel. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde kan deze ruimte geheel naar eigen inzicht worden ingedeelde met bijvoorbeeld 2 slaapkamers en zelfs een tweede badkamer. De ruimte is indrukwekkend hoog (3,7 meter!) en er is in deze ruimte zelfs nog een extra verdieping gemaakt t.b.v. berging/speelruimte. Extra informatie: - Eigen grond - Bouwjaar 1930 - Ca. 120 m2 woonoppervlakte - Ca. 157 m2 perceeloppervlakte - Energielabel E - 10 zonnepanelen - Boordevol originele stijldetails - Grotendeels dubbele beglazing - Gezien het bouwjaar van het pand en de staat zal de asbest- en "as is-where is" clausule worden opgenomen - Eigenaar-niet-bewoner clausule van toepassing - Projectnotaris Maaldrink Notarissen te Den Haag