Lindengracht 213633 AS VreelandVreeland Dorp

Op charmante en rustige locatie in het oude dorp van Vreeland ligt dit uit 1850 daterende vrijstaande, bijzondere woonhuis (157 m2) met voormalige winkelruimte aan de voorzijde, een heerlijke over-tuin onder de Linden aan de gracht en een besloten achtertuin op het zuiden met een achterom en een vrijstaande praktijk/werkruimte (48 m2). Vreeland ligt als een oase van rust in het groene hart van Nederland. Vanuit dit oude dorpje zijn Amsterdam Centrum, Utrecht Centrum en Hilversum in 20 autominuten bereikbaar. De uitvalswegen lopen door waterrijke gebieden: De Loosdrechtse, Vinkeveense, Kortenhoefse plassen en Wijde Blik zijn alle bereikbaar via de rivier De Vecht, die ook door Vreeland kronkelt. Een ideale uitvalsbasis voor waterrecreatie en toeristische voet- en fietsroutes langs Vecht en Plassen. Ook beschikt dit kindvriendelijk dorp over een pannenkoekenrestaurant, eetcafé maar ook een sterren restaurant, peuterspeelzaal, basisschool met buitenschoolse opvang en een kleine supermarkt. Sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) zijn op 10 fietsminuten bereikbaar. Alle scholen voor middelbaar onderwijs (Hilversum en Breukelen) liggen op fietsafstand. Indeling: Begane grond: entree aan de voorzijde met toegang tot de ruime woonkamer met houtkachel en een trap naar de verdieping (afsluitbaar middels een schuifdeur). Aangrenzend is de lichte woonkeuken, uitgevoerd in R.V.S. met diverse inbouw apparatuur en een fraaie kastenwand met veel bergruimte. Deur naar een hal met separaat toilet en moderne badkamer met ligbad en wastafel en een deur naar de binnentuin. Aansluitend is een werk-, televisie-, speelkamer met openslaande deuren naar de knusse tuin en suite een ruime slaapkamer Eerste verdieping : royale overloop, separate berging met opstelling CV, kastruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, twee slaapkamers een aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde beiden met veel ingebouwde bergruimte. Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De vrijstaande praktijk/werkruimte van circa 48 m2 in de achtertuin met eigen entree is voorzien van verwarming, een toilet met fonteintje en in de huidige doka ruimte zijn de voorbereidingen getroffen voor een badkamer. Tuin: fraai aangelegde, charmante binnentuin op het zuiden gelegen met achterom. Over tuin aan de Lindengracht afsluitbaar met een hekje en een fietsenberging. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 157 m2, bijgebouw 48 m2, perceel 314 m2. • 3 slaapkamers en 2 badkamers. • Veel ingebouwde kasten en bergruimte. • Energielabel D. • Authentiek vrijstaand woonhuis met gemengde bestemming zeer geschikt voor wonen / winkel / praktijk en of kantoor aan huis. • Beschermd stads- of dorpsgezicht. • Uitstekende zonligging het gehele jaar door.