Platanenplein 107671 HJ VriezenveenVriezenveen-Centrum

Zelden kom je een prachtige VILLA als deze tegen met een bijzonder cultuur-historisch besef die voldoet aan de hedendaagse eisen van comfort! Een woonhuis gebouwd in een zogeheten jaren ’30 stijl met een geweldige uitstraling en prachtige leefruimtes. "Verrassend laag verbruik gezien bouwjaar woning" De woning is in 2015 volledig gerenoveerd en geïsoleerd: - Een nieuwe keuken met Siemens apparatuur; - Boven : Badkamer met aparte douche en ligbad en apart toilet; - Slaapkamer beneden met douche/ toilet; - Vloer- muur- en dakisolatie; - Gas/ water/ licht volledig vervangen door hele woning; - Nieuw isolatieglas. De woning kenmerkt zich o.a. dat het voor diverse doeleinden in het gezinsleven geschikt is. Het is voorzien van slapen en baden op de begane grond. En het is zeer geschikt voor een groot gezin, een samengesteld gezin of een gezinshuis. Thuiswerken behoort ook tot de opties. Op de drie verschillende verdiepingen is er de mogelijkheid voor het houden van een kantoorruimte. De woon- en eetkamer kunnen middels en suite deuren van elkaar gescheiden worden en beide ruimtes beschikken over een gaskachel. Opvallend is dat de woning een laag energieverbruik heeft. In 2022 is er minder dan 2.000 m³ gas en minder dan 2.300 kWh gebruikt. En dit in een woning van meer dan 1.000 m³ groot! Ligging: De ligging is nabij het centrum van Vriezenveen. Diverse uitvalswegen (N36/A35/A1) richting Almelo, Enschede en Hardenberg zijn op enkele minuten afstand gelegen. Maar toch vind je ook de rust op deze geliefde locatie aan de Platanenplein. Het perceel is zo’n 595 m² groot en is groen van karakter. Tuin: De fraaie tuin is aan de voor, zij- en achterkant van het huis gelegen. Deze is in 2015 nieuw aangelegd. Er zijn onder andere drie terrassen aangelegd waar je de hele dag van de zon en/of schaduw kunt genieten. Ondanks de locatie midden in het centrum heb je het gevoel buitenaf te wonen! Tot slot, is achter het perceel is een externe garagebox met elektrische kanteldeur gelegen. Het is een woning die je moet beleven! Graag nodigen wij jou uit en kom geheel vrijblijvend langs om de woning te bekijken! Hieronder volgt een beschrijving van de indeling van de woning: Indeling: Begane grond: Klassieke hal/entree met prachtige vide biedt direct toegang tot de woonkamer en kamer en suite aan de voorzijde, de gezellige woon/eetkeuken en de studeerkamer. De woon/eetkeuken is voorzien van een 5-pits kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woon/eetkeuken kom je in de bijkeuken met meterkast en achter entree. Er bevinden zich ook deuren naar het terras vanuit de eetkamer. Via het achterportaal is er toegang tot het gastentoilet, aparte wasruimte en beneden slaapkamer met badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, hangtoilet en doucheruimte. In elke ruimte op de begane grond vind je diverse klassieke elementen terug. Verdieping 1: Via de vernieuwde trap biedt de overloop toegang tot 5 royale slaapkamers - met 3 daarvan een eigen vaste (kleding)kast - separaat toilet en 2e badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De ouderlijke slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Verdieping 2: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. De zolderverdieping is gesplitst in een slaap/werkkamer en in een ruimte voor het bergen van diverse spullen. De CV-installatie (Nefit Topline 40 kw) en boiler zijn op deze verdieping ook aanwezig. Kelder: Via de keuken is de ruime kelder te bereiken. De kelder is beloopbaar, opgesplitst in twee ruimtes en voorzien van een waterontharder. Overigens kan het ook als berging dienen. Bijzonderheden: - Bakgoten met compleet zinkwerk, betimmering, dakkapel vernieuwd in 2020; - Schilderwerk buiten van 2020; - Waterontharder uit 2020; - Voorzien van nieuwe waterleidingen en stroomkabel in 2015; - Energielabel D; de isolerende maatregelingen die zijn genomen zitten boven het niveau van een standaard energielabel; - Voorzien van dak-, muur-, vloer- en raamisolatie; - Beide badkamers voorzien van vloerverwarming; - Aanvaarding in overleg. Bij aankoop wordt in de koopakte een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Is dit huis iets voor jou? Neem je eigen NVM makelaar mee voor aankoopbegeleiding. Aanvullende opmerking: Wilt u meer informatie over hypotheken? Neem dan contact op met bijBart Makelaars (0546-709040) of Nijen Twilhaar Hypotheken (0546-572295).