Lidwinastraat 635262 EN VughtMolenstraat en omgeving

Degelijk gebouwd, keurig onderhouden vrijstaand woonhuis met living, eetkeuken en bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met overloop en 4e kamer. Ruime tuin rondom met achtertuin op het zuiden, vrijstaande garage en lange oprit ten behoeve van meerdere auto's. Uitermate gunstig gelegen nabij winkelcentrum 'Moleneindplein', uitvalswegen, NS-station, zwembad en bebost buitengebied met sport- en fitnessvoorzieningen. Ook recreatiegebied 'de IJzeren man', wandelgebied 'de Vughtse Heide', jeugd- en jongerencentrum Elzenburg en natuurspeeltuin 'het Lidwinapark' zijn onder handbereik. Gezellige uitgaansgelegenheden, ontmoetingsruimte 'DePetrus' en extra winkels zijn voorhanden in het centrum van Vught, maar ook het nabij gelegen centrum van ’s-Hertogenbosch biedt daartoe ruim voldoende mogelijkheden. Dat het prettig wonen is op de Lidwinastraat 63 blijkt wel uit het feit dat de nieuwe eigenaar gaat kopen van de eerste bewoners die de woning in 1973 in eigen beheer hebben laten bouwen en nu met enig hartezeer deze fijne plek hebben verlaten. Destijds is gekozen voor steenachtige verdiepingsvloeren en de plafondhoogte van de begane grond is een prettige 2,60 m waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. De woning is in 2022 nog voorzien van spouwmuurisolatie en de (hard)houten kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing. De cv-combiketel dateert van 2020 en het schilderwerk aan de buitenzijde is voor het laatst in 2023 uitgevoerd. De woning biedt een uitstekende basis voor verdere modernisering en/of uitbouw, zodat een volgende generatie weer jarenlang woongenot tegemoet kan zien. Indeling: Begane grond: achter de voordeur aan de voorgevel bevindt zich een ruime hal met tegelvloer en schoon metselwerk wanden van waaruit toegang tot de meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, de trapopgang naar de verdiepingen, de eetkeuken en de woonkamer. Deze 'doorzon' woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, gestukadoorde wanden en plafond en een schouw met open haard draagt bij aan extra sfeer en warmte. In de achtergevel is een deur naar de tuin aangebracht. De eetkeuken is afgewerkt met betegelde wanden en voorzien van een keukenmeubel met inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Een raam boven het werkblad geeft volop licht. Vanuit de keuken toegang tot enerzijds een betegelde kelderkast onder de trapopgang en anderzijds een betegeld achterportaal met toegang tot een ruime, verwarmde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een deur naar buiten en ruime bijkeuken met 2e keukenblokje en de aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger. Tuin: ruime tuin rondom de woning met optimaal privacy biedende achtertuin op het zuid(oosten) voorzien gazon, borders, terras en een in spouw gebouwde vrijstaande garage met stalen kanteldeur en loopdeur naar de tuin. Het dak en de dakbedekking van deze garage zijn al eens vernieuwd. Voor de garage ligt een lange oprit waar 3 auto's gestald kunnen worden. Eerste verdieping: een lichte overloop met zijraam geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers en de betegelde badkamer. De plafonds zijn gestukadoord en wanden van de slaapkamers zijn afgewerkt met behang. Een slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een deur naar het platte dak van de uitbouw van de begane grond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met spatscherm, een wastafel en een staand toilet. Een raam draagt bij aan daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare overloop met dakraam en toegang tot een ruime, zolderkamer met verwarming, dakraam en kast met opstelling van de cv-combiketel. Indien gewenst kan hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Deze ruimte is meegenomen in het woonoppervlak.