Oreliosingel 55262 HL VughtDe Baarzen

Uitgebouwde hoekwoning met oprit, fijne achtertuin met overkapping op het oosten en aan de voorzijde vrij uitzicht over waterpartij. De woning is instapklaar en heeft onder andere een uitgebouwde keuken, extra speel-/werkkamer op begane grond, 3 slaapkamers (4 mogelijk) en nieuwe badkamer (2024) op de eerste verdieping en een ouderslaapkamer met twee dakkapellen en een tweede badkamer op de tweede verdieping. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'De Baarzen', aan een mooie rustige straat met uitzicht over een waterpartij. Op korte afstand bevinden zich het buitengebied, tennisbanen, hockeyvelden, een golfbaan en een sportcentrum. Winkelcentrum Moleneindplein, openbaar vervoer en de uitvalswegen N65 en A2 zijn eveneens snel te bereiken. - Bouwkundig rapport aanwezig! Begane grond De ruime entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang biedt toegang tot de woonkamer. Het toilet is in lichte kleurstelling betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Het zitgedeelte van de woonkamer ligt aan de voorzijde, heeft een gezellige open haard en heeft via de erker een prachtig uitzicht op de waterpartijen. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt het eetgedeelte, welke plaats biedt aan een ruime eettafel en via de openslaande deuren zicht en toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit de eethoek is met schuifdeuren de keuken en de tweede zit-/speelkamer bereikbaar. De begane grond is voorzien van een PVC vloer. Vanuit de woonkamer is ook een praktische trapkast bereikbaar. De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot tweede zit-/speelkamer en biedt via een deur toegang tot de oprit. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd en hier is eveneens toegang tot de achtertuin. De keuken biedt een leuk zicht op de tuin en is voorzien van een keukenblok (Piet Boon, 2013) in een U-vorm. De keuken is voorzien van: vaatwasser (2022), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven een een koel-/vries combinatie (2021). De begane grond is voorzien van een PVC vloer. Vanuit de woonkamer is ook een praktische trapkast bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop (met zijraam) toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste kamer ligt aan de voorzijde van de woning (voorheen 2 kamers). De kamer heeft uitzicht p de waterpartij en is met een wand gescheiden, waardoor een inloopkast of werkplek tot de mogelijkheden behoort. De tweede een derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren en stucwerk wanden. De badkamer (2024) is voorzien van ligbad, wastafelmeubel met spiegel, mechanische ventilatie, zwevend toilet en douchehoek. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2020 uitgebreid met twee dakkapellen over de volle breedte van de woning. Via de overloop zijn de master-bedroom en een wasruimte bereikbaar, met eveneens opstelling cv-ketel. De master-bedroom heeft het slaapgedeelte gelegen aan de achterzijde, welke is voorzien van airconditioning en inbouwspots, een walk-in-closet aan de voorzijde en een en-suite doucheruimte met wastafelmeubel. De dakkapellen zijn beide voorzien van zonnescreens. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en aangelegd met terras, gazon, overkapping (2020) met berging, achterom en tweede vlonderterras met jacuzzi (ter overname). Aan de voorzijde biedt de oprit plaats aan één auto op eigen terrein en biedt een overkapping met lichtkoepel ruimte voor het stallen van o.a. fietsen. Algemeen - Kozijnen begane grond, hout, voor het laatst geschilderd in 2021; - Kozijnen eerste en tweede verdieping kunststof; - 2019: modernisering zolder met twee nieuwe dakkapellen en tweede badkamer; - 2024: badkamer eerste verdieping; - 2024: er zijn 13 zonnepanelen gelegd, eigendom, opbrengst ca. 430 wp per paneel, merk: Monokristallijn