Willibrordusstraat 35262 EK VughtMolenstraat en omgeving

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en grote achtertuin. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, heeft een royale woonkamer met en-suite deuren en een separate eetkamer met open keuken, waar openslaande deuren toegang geven tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop rust en privacy. Verdeeld over de verdiepingen, beschikt de woning over vier slaapkamers (waarvan één met grote dakkapel) en een badkamer. Er zijn maar liefst 24 zonnepanelen op de woning geïnstalleerd. Het betreft een ideaal familiehuis, met daarbij ook de mogelijkheid tot het realiseren van een kantoor-/praktijk-/atelierruimte, in de garage. De woning is gelegen op een ideale locatie. Om de hoek bevindt zich een groot speelveld, ideaal voor gezinnen met kleine kinderen. Op steenworp afstand bevinden zich het winkelcentrum ‘Moleneindplein’, met diverse winkelvoorzieningen en een gezondheidscentra. De voorzieningen als scholen en sportfaciliteiten zijn ook binnen handbereik, evenals het beboste buitengebied Capellebos, natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is bovendien eenvoudig met de fiets te bereiken. Ook diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de verdiepte trap-/kelderkast en de woonkamer. De sfeervolle, L-vormige woonkamer met open haard is voorzien van en suite schuifdeuren. Een op maat gemaakt, zwevend bureau biedt hier een fijne werk- en/of studeerplek, met zicht op de oprit. Aangrenzend bevinden zich de gezellige eetkamer en open keuken, die dankzij openslaande deuren in directe verbinding staan met de fijne achtertuin. De aanwezige, warmtewerende lichtstraten zorgen hier voor voldoende daglicht. De open keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met een kleine eetbar. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een 6 pits gastkookplaat en grote oven (Boretti), een Quooker, een vaatwasser, een koelkast en een combi oven. Er is voldoende opbergruimte aanwezig al dan niet met softclose deuren en lades. Vanuit de keuken is er toegang tot de overkapping en achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers aan de achterzijde, zijn voorzien van een airco. Eén van deze kamers heeft toegang tot een klein balkon, met zicht op de tuin. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een radiator. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt een lichte en ruime vierde slaapkamer, compleet met een grote dakkapel aan de achterzijde en Velux-dakramen aan de voorzijde. Deze verdieping is bij uitstek geschikt als ouderslaapkamer, logeerkamer of werkruimte. De geïnstalleerde airconditioning (2023), zorgt voor extra comfort. Achter de schotten biedt de verdieping volop bergruimte. Buiten De royale achtertuin op het oosten biedt volop rust en privacy. Direct aan de woning staat een royale overkapping en verder is de tuin fraai aangelegd met gazon, diverse terrassen en volwassen beplanting. Door de aanwezigheid van meerdere bomen en de diversiteit aan beplanting ontstaat er een prachtige groene omgeving waarin men kan ontspannen of gezellig kan tafelen. Onder de overkapping is een wifi-router direct aangesloten op glasvezel, wat zorgt voor een perfecte dekking door de hele tuin – ideaal voor werken of ontspannen in de buitenlucht. Deze tuin biedt niet alleen rust, maar ook veel gebruiksgemak: een buitenkeuken (ter overname) voorzien van koud water, een koelkastje en een Boretti BBQ. De tuin is rondom voorzien van stopcontacten en verlichting, waarvan een deel van binnenuit bedienbaar is. Verder zijn er vier waterpunten aanwezig én een jacuzzi die, goed geïsoleerd en eenvoudig schoon te houden, garant staat voor ontspannen momenten het hele jaar door. Grenzend aan de tuin staat de stenen garage, handig ingedeeld met een bijkeuken en een multifunctionele ruimte die naar wens in te richten is. De bijkeuken herbergt de omvormer van de zonnepanelen en beschikt over een kleine vliering. Ook is er vanuit de tuin toegang tot een praktische carport, welke in gebruik is als berging. Een lichtkoepel zorgt hier voor daglicht en via een loopdeur is er toegang tot de oprit. De oprit, gelegen naast de woning, biedt plaats aan meerdere auto’s. De voortuin, recent opnieuw aangelegd in 2024, is met zorg onderhouden en voorzien van een moderne sproei-installatie, wat het onderhoud vergemakkelijkt. Deze tuin is een stijlvolle aanvulling op het huis en zorgt voor een representatieve entree. Wat ook erg prettig is, is de aanwezigheid van een elektrische laadpaal (ter overname) nabij de oprit. Bijzonderheden - De gehele woning is in 2020 volledig van binnen en buiten door een erkend schilder geschilderd, waarbij waarbij al het houtwerk zorgvuldig is onderhouden en vernieuwd. - De gehele woning en tuin (in totaal 7 aansluitingspunten), zijn voorzien van glasvezel. - In 2023 zijn er drie nieuwe airco's geplaatst op de eerste en tweede verdieping. - In 2019 is de jacuzzi geplaatst en is er rondom geïsoleerd. - De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe beplanting, bodemverbetering en een sproei installatie.