Antoon Coolenlaan 95582 EL WaalreAalst

Verscholen in het groen op een unieke locatie in Waalre ligt deze karakteristiek vrijstaande woning. Gelegen op een perceel van 1.595 m2 en direct grenzend aan de bosrand is privacy gewaarborgd. Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte wonen 231,50 m2 Overige inpandige ruimte 83,70 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 0,00 m2 Externe bijgebouwen 29,00 m2 Inhoud 1.169,08 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Aalst (Noord-Brabant) Sectie: E Nummer: 270 Groot: 1 a 595 ca (1.595 m2) Eigendomssituatie: Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Energielabel C; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - CV-ketel: Vaillant uit 2014; - Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR glas; - Kozijnen: Hout; - Parkeren: voldoende parkeerruimte op eigen terrein; - Glasvezel aanwezig; - Villa dateert van 1950 en is grotendeels onderkeldert; - Het hele dak is in 2014 compleet vervangen; - Professionele jeu de boules baan aangelegd; - Veel karakteristieke elementen aanwezig; - 17 zonnepanelen aangebracht in augustus 2023 van het merk Jinko N-type met elk 430 Wp opbrengst. Deze zijn geïnstalleerd door het bedrijf 365zon; - Fenomenale locatie op een prachtig perceel aan de bosrand met volop privacy; - Aanvaarding: in overleg. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke omgeving, centraal tussen Waalre-dorp en Aalst in. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Het bos ligt direct aan de achtertuin, waardoor privacy optimaal gewaarborgd is. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden en de Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Aan de zeer rustige Antoon Coolenlaan is er via een brede oprit toegang tot het perceel. Met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, is de entree aan de voorzijde of de zij-entree bereikbaar. Vanuit de entree aan de voorzijde is er toegang tot het toilet, de ruime woonkamer met open haard geeft via de schuifpui met separate loopdeur toegang tot het terras met fantastisch zicht op de achtertuin. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot de keuken, tuinkamer en de studeerkamer/kantoor. De keuken is zeer praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussen de keuken en de tuinkamer in is de zij-entree toegankelijk met eveneens een trapopgang naar de kelder. De tuinkamer met prachtig zicht op de achtertuin is voorzien van een dubbele schuifpui naar het terras, is het open tot de nok voor een extra ruimtelijk gevoel en is er veel lichtinval door de grote raampartijen. De studeerkamer/kantoor is voorzien van een open haard, bibliotheekkast en wenteltrap naar de kelder en is tot slot voorzien van een groot raam met wederom prachtig zicht op de achtertuin. Het parkachtige perceel is een oase van rust welke voorziet in een ruime vrijstaande garage met kap en aangebouwd tuinhuisje. Daarnaast is er een professionele jeu de boules baan aangelegd en geniet u op het perceel van prachtige volwassen bomen, veel groen en gaat het perceel tot slot over in een bosgebied waar er heerlijke wandelingen gemaakt kunnen worden. Eerste verdieping Middels de trapopgang met traplift is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers: elk voorzien van inbouwkasten en een eigen wastafel. De master bedroom is extra voorzien van een airco welke kan koelen en verwarmen en beschikt over een eigen badkamer welke voorzien is van een toilet, ligbad, dubbele wastafel en ingebouwde kasten. Vanuit de overloop is er eveneens toegang tot de tweede badkamer welke voorzien is van een douche, toilet, design radiator en wastafel met badkamermeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken overloop geeft toegang tot de berging met opstelling van de cv-ketel en aan de andere kant de vierde slaapkamer welke voorzien is van een groot dakraam en eigen wastafel.