Gestelsestraat 725582 HK WaalreVoldijn

Fraaie, goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers gelegen in een gewilde woonlocatie in Aalst welke het beste van rust en bereikbaarheid met elkaar verbind, in een bosrijke omgeving nabij voorzieningen zoals diverse winkels en restaurants. Met berging, loungehoek, achterom en veel privacy biedende achtertuin(oosten). INDELING: BEGANE GROND: Middels keurig aangelegde voortuin en oprit toegang tot de woning en de achterom. Overdekte buitenentree. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Nette woonkamer voorzien van een fraaie pvc vloer. De woonkamer is keurig afgewerkt met gladde stucwerk wanden en inbouwspots. Zitgelegenheid aan de voorzijde en eetgelegenheid aan de achterzijde. Gedeeltelijk open keuken (2018) met prettig natuurlijk lichtinval. Vanuit de keuken mooi uitzicht op de gezellige achtertuin. De keuken is voorzien van meer dan voldoende opbergruimte en een praktische trappenkast met legplanken voor voorraad. De keukeninrichting bestaat uit een grote oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Separate ruimte met de opstelling van de cv-combiketel en wasmachine aansluiting. Daarnaast een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Royale overloop met airco en handige trappenkast voor bedlinnen en handdoeken. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde met inbouwkasten. Slaapkamer 2: ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde. Ruime moderne betegelde badkamer (2018) met inbouwspots, wandcloset, dubbele wastafel met bijhorend meubel, inloopdouche en design radiator. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Grote, eigentijdse 3e slaapkamer met 2 ''Velux'' dakramen, keurige laminaatvloer en inbouwspots. BUITEN: Vanuit de keuken toegang tot de privacy biedende achtertuin met achterom. De achtertuin is voorzien van een zonneterras, borders, gezellige loungehoek en een stenen berging. ALGEMEEN: * Bouwjaar ca. 1929; * Woonoppervlak: 84m2; * Inhoud woonhuis: 322m3; * Energielabel: D; * Gewilde woonlocatie in Aalst welke het beste van rust en bereikbaarheid met elkaar verbind, in een bosrijke omgeving nabij voorzieningen zoals diverse winkels en restaurants. * Op loopafstand treft u meerdere sportfaciliteiten zoals hockeyclub Oranje Rood en golfclub De Tongelreep. * De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC, tevens snelle toegang tot de A2 en A67. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.