Goudbergstraat 485583 BD WaalreAalst

Deze karakteristieke tweekapper aan de rustige Goudbergstraat in Aalst-Waalre, is de perfecte mix van charme en moderniteit. Gelegen op een geliefde locatie, op slechts een minuut lopen van de Tongelreepvallei. De laatste jaren is er met liefde gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, extra slaapkamer (opbouw), sfeervol bijgebouw, overdekt terras en zonnepanelen. Begane grond: Keurig aangelegde voortuin. Toegang tot de woning. De hal met garderobehoek is voorzien van eentegelvloer. Toiletruimte. Meterkast ( vernieuwd). Trapopgang. Toegang woonkamer met eikenplankenvloer en openslaande tuindeuren naar zonnig terras. Kelderkast. Open keuken met tegelvloer. De keuken is van 2019 en voorzien van een inductiekookplateau met oven (2022), combi magnetron, koelvriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Het aanrecht is van Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken middels een loopdeur toegang tot het terras in de achtertuin. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden. Voorin de tuin bevinden zich een tweetal bergingen, waarvan 1 een voormalige paardenstal is, beiden met electra. Aansluitend een gezellige veranda met uitzicht op de prachtige beplantingen, vijverpartij en nog een overdekt lounge terrasje. Achterin de tuin bevindt zich een houten, zeer duurzaam in 2021 gebouwde houten geheel geïsoleerde mancave/ hobbyruimte met airco (koud en warm) een vlizotrap naar de verdieping. Hierop zijn 9 zonnepanelen gelegd in 2021. Eerste verdieping: Deze verdieping telt 3 royale slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor volop lichtinval en laminaatvloer De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel in meubel en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een mogelijkheid voor een royale (slaap)kamer met een dakkapel over de volle breedte van de woning die de ruimte aanzienlijk vergroot. Onder de kapschuinten zijn knieschotten gerealiseerd voor extra bergruimte. Bijzonderheden: - Aanvaarding in overleg; - De woning is energiezuinig door onder andere de zonnepanelen; - De keuken en badkamer zijn in de afgelopen jaren vernieuwd; - Royale zolderverdieping met grote dakkapel; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing ( behalve glas-in- lood ramen); - Opbouw ( 3e Slaapkamer) in 2015 gerealiseerd; - Hobbyruimte/mancave geheel geisoleerd en gebouwd in 2021; - Vernieuwde meterkast in 2020; - Gelegen nabij diverse voorzieningen, o.a. Winkelcentrum Den Hof, Scholen, natuur, sportaccomodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer, High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum etc. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669  TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.