Wollenbergstraat 335581 HH WaalreWaalre

Deze tweekapper komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! Waar vindt je nog zo'n mooi groot perceel (640 m2), gelegen op een fijne, zeer gewilde locatie in Waalre, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen en bovendien voorzien van een grote garage en fijne tuin? Deze woning heeft een woonoppervlakte van 145 m2 en biedt nog volop uitbreidingsmogelijkheden. Men dient wel rekening te houden met moderniseringskosten. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! LIGGING: De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. De Wollenbergstraat is recent heringericht waardoor het dorpse karakter weer naar voren komt. Brede laan met veel groen. De dorpskern van Waalre is op loopafstand gelegen en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Voor een lekker hapje eten kunt u lopend terecht bij Meester Keeman, Tapperij De Oude Toren, Michelinsterrenrestaurant Eden of Stations Koffiehuis en op slechts 5 autominuten bij Restaurant Lugar of Michelinsterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. INDELING: BEGANE GROND: Ruime oprit voor meerdere auto's geschikt. Entree. Hal met tegelvoer. Toegang tot toiletruimte, verdiepte trapkast, keuken en multifunctionele ruimte. Toilet met geheel betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. KEUKEN: Dichte, gezellige keuken met tegelvloer en keukeninstallatie voorzien van een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak en voldoende onder- en bovenkastjes. Voorraadkast. BIJKEUKEN: Bijkeuken met tegelvloer en aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur. Tevens is hier een deur naar het terras en de achtertuin. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: Deze ruimte heeft veel lichtinval en is te gebruiken als kantoor-, speel-, of televisiekamer. Toegang tot de bergzolder d.m.v. een luik. TUIN: Ruime voortuin. En oprit voor meerdere auto's. Fraaie en zeer verzorgde diepe achtertuin met diverse terrassen, borders met beplantingen, beregeningsinstallatie, electra en veel privacy. Je kunt hier in de zomer heerlijk genieten! Vrijstaande grote garage ( 31 m2) met een kanteldeur. LIVING: Zeer sfeervolle living met mozaïek parketvloer, rookkanaal en een schuifpui naar de tuin en terras. Vanuit de woonkamer geniet men zowel aan de voorzijde als achterzijde van veel lichtinval. Portaaltje met trapopgang naar 1e verdieping. EERSTE VERDIEPING: De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van voerbedekking, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, kastenwand en prachtig uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 2 en kleine slaapkamer 3 zijn gelegen aan de voorzijde, met beiden enkele beglazing. BADKAMER: Keurige, gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, zwevend toilet en vaste wastafel in meubel. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Voorzolder met veel bergruimte en opstelling CV-installatie Vaillant EcoTech Plus uit 2022. Zolderkamer voorzien van vloerbedekking, wastafel, dakkapel aan de achterzijde en bergruimte onder de kapschuinte. Het dak is voorzien van asbesthoudende dakplaten. Bijzonderheden: - Jaren '50 twee onder een kapwoning gelegen aan een dorpse straat in Waalre; - Een perceel van maar liefst 640 m2; - De Wollenbergstraat is recent volledig heringericht (30 km zone) waardoor het dorps karakter is teruggekeerd; - Een bosrijke omgeving met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand; - Een zeer ruime en verzorgde achtertuin op het oosten; - 4 Slaapkamers; - Parkeren op eigen terrein mogelijk; - Zeer ruime in spouw gebouwde garage; - Fijne leefruimte met extra kantoor/speelruimte op de begane grond; - Diverse verbouwingsmogelijkheden; - Men dient rekening te houden met moderniseringskosten; - Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. AANVAARDING: Op korte termijn mogelijk. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich altijd op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom) De plattegronden zijn indicatief en daaraan kunnen geen rechten worden ontleend.