Floris V-laan 9-A5141 BA WaalwijkBesoyen

Deze oude gymzaal herken je niet meer terug. In 2020 onderging dit pand een indrukwekkende metamorfose. Het resultaat: 2 gelijkvloerse appartementen en 4 lofts. Een van de appartementen is klaar voor een nieuwe eigenaar. Maak kennis met deze toekomstbestendige en superduurzame benedenwoning. Deze moderne woning vlak bij het centrum, zonder trappen en met een luxe uitstraling heeft twee slaapkamers, een riant terras plus (zij)tuin, een technische ruimte en eigen berging plus parkeerplaats. Qua duurzaamheid tellen we vele vinkjes: warmtepomp, zonnepanelen en airco. Alles bij elkaar opgeteld: energielabel A+++. Dit appartement is zowel vanbinnen als vanbuiten meer dan dik in orde. En de ligging? Die is perfect. Binnen vijf fietsminuten sta je in het centrum van Waalwijk. Zou dit wel eens jouw appartement kunnen zijn? Aarzel niet en maak vandaag een vrijblijvende afspraak. Kom sfeerproeven. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. Bijzonderheden: -Gelijkvloerse benedenwoning vlak bij het centrum, gelegen aan een parallelweg met uitzicht op het Halve Zolenpad -Zeer duurzaam (energielabel A+++) -Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling -Sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen) -Keuken met kookeiland -Twee slaapkamers -Fraaie badkamer -Twee (separate) toiletten -Eigen meterkast -Eigen parkeerplaats -Eigen berging -Terras van 10,5m bij 4m met zon op het zuiden en een zijtuin (19m bij 4m) gelegen op het zuidwesten -De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €187,50,- -Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) -Goed geïsoleerd -Warmtepomp -Mechanische ventilatie -Zonnepanelen (14 x) -Extra: gezamenlijke tuin (80 m2) Het witte appartementencomplex (2020) ziet er fris uit. Het houtwerk aan de voorzijde bevat een deur. Hierachter zit je berging. Nummer 9a ligt bij binnenkomst direct aan de linkerkant. In de hal is een toiletruimte (in dezelfde stijl als de badkamer), meterkast en een garderobe. Stap binnen in de woonkamer en je ziet een perfect afgewerkte ruimte met veel glaswerk. De grote schuifpui geeft je toegang tot het ruime terras, terwijl een aparte deur achter in de woonkamer je naar de zijtuin brengt. Ook de keuken valt op. Modern, luxe en met een kookeiland. Gezellig! De keuken bestaat uit een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), combi-oven, spoelbak, koelkast, vriezer, composiet werkblad en veel opbergruimte. Voorbij de woonkamer kom je badkamer, beide slaapkamers, separaat toilet, technische ruimte en de ‘berging’ tegen. De badkamer ziet er piekfijn uit en is opgedeeld in een wastafel met meubel, spiegelkast en een inloopdouche. In de technische ruimte hangt de warmtepomp en vind je de aansluiting van de wasapparatuur. Er is een vaste kast waar je veel spullen in op kunt bergen. Achter de technische ruimte ligt een smalle ‘berging’. Hier stal je je fiets bijvoorbeeld. Via een loopdeur sta je (met je fiets) in de tuin. De slaapkamers liggen beide aan de zijkant. De grootste slaapkamer is licht en heeft een tv-aansluiting. De tweede slaapkamer doet nu dienst als inloopkast. Dan de buitenruimtes. In de ochtend schijnt de zon op het terras aan de voorzijde (voorzien van betontegels van 80cm bij 80cm). Op mooie dagen drink je je eerste kopje koffie of thee in het warme ochtendlicht. Vanaf dit terras kijk je uit over de gezamenlijke tuin van 80m2. De schuifdeur (gemaakt van hardhout) die terras van parkeerterrein scheidt, is net nieuw. De zijtuin, deels voorzien van hardhouten vlonder en terras, is de ideale relax- en barbecueplek. Ook hier geniet je volop van de zon als ‘ie schijnt. Op de vierkante meters gelegen achter dit terras, zou je een (klus)schuur kunnen (laten) plaatsen. Hoeft niet, mag wel. De ligging van de woning: De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Waalwijk in de (kind)vriendelijke woonwijk Besoyen. Supermarkten en basisscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg bevinden zich op korte afstand.