Albrecht Rodenbachstraat 25144 SG WaalwijkAntoniusparochie

Op korte afstand van het stadscentrum gelegen uitgebouwde eindwoning met achtertuin op het westen gelegen. Deze gezinswoning beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, luxe badkamer op de 1e verdieping, zolderkamer met dakkapel en een aangebouwde bijkeuken. Bouwjaar: omstreeks 1956. Woonoppervlakte: ca. 94 m2. Overige inpandige ruimte: ca. 14 m2 (oppervlakte 2e verdieping). Inhoud: ca. 370 m3. Perceeloppervlakte: 115 m2 (exclusief voortuin). Indeling: Begane grond: Hal/ entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte (2021). Uitgebouwde woonkamer met elektrische haard, Eiken houten vloer, zijraam, stucwerk plafond met inbouwspots en schuifpui (2019). Open keuken in hoekopstelling (vergroot in 2019) voorzien van vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Praktische bijkeuken/ speelkamer/ thuiswerkplek met deur naar de tuin en met de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was apparatuur. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan één met extra zijraam. Luxe badkamer (2020) met ligbad, fraai wastafelmeubel, hangcloset, inloopdouche met regendouche en handdouche en sunshower. 2e Verdieping: Vaste trap. Voorzolder met dakkapel, bergruimte en kast met de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant; 2024). Vierde (slaap)kamer met dakkapel en bergruimte. Buiten: Voortuin in bruikleen bij de gemeente. Op het westen gesitueerde achtertuin met terrastegels, zonneterras, plantenborders, achterom en stenen berging. Algemeen: * voortuin is gemeentegrond * loopafstand van het stadscentrum * grotendeels HR++ beglazing * draai-/kiepramen * rolluiken * dakbedekking aanbouw vervangen in 2023 * energielabel C * leuke starterswoning * achtertuin op het westen * Vaillant ketel geplaatst in 2024, de ketel is voorbereid op het bijplaatsen van hybride warmte pomp * aanvaarding mogelijk juni/ juli 2025