Burgemeester Moonenlaan 135141 EJ WaalwijkBesoyen

Wonen op een prachtige locatie met royaal kantoor, een mantelzorgwoning of een eigen hobby-, cursus en of sportruimte aan huis? Het kan allemaal in deze vrijstaande gezinswoning gelegen aan de mooie Burgemeester Moonenlaan, nabij het centrum van Waalwijk! Naast het bijgebouw van ca 70m² en de aanwezige garage, het zuid gerichte perceel van bijna 900m², 18 zonnepanelen, 2 badkamers en de 4 (optie 6) slaapkamers heeft deze woning diverse andere aantrekkelijke eigenschappen en mogelijkheden. Bekijk de presentatie en plattegronden voor een eerste indruk van onder andere de ruime woonkamer, het overdekte terras en de tuin met volop privacy. Iets voor u? Bel of mail voor een afspraak. We leiden u met plezier rond en beantwoorden graag al uw vragen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt het direct op hoe ruim deze woning is. De entree geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een uitgebreide, vernieuwde meterkast. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een marmeren vloer met vloerverwarming. Door de glazen achtergevel met openslaande deuren komt er volop daglicht binnen, wat de ruimte prettig licht maakt. De keuken is bereikbaar via een glazen deur en heeft een L-vormige indeling met een antraciet stenen werkblad. De keuken is uitgerust met een koelkast, oven, vaatwasser, magnetron, brede inductiekookplaat en een afzuigkap. Mocht u de voorkeur geven aan een open keuken met bijvoorbeeld een kookeiland, dan is dat ook mogelijk. Bekijk hiervoor de plattegrond om te zien hoe dit te realiseren is. Achter de keuken ligt een tweede entree met eigen voordeur, bereikbaar vanaf de zijkant van de woning. Deze ruimte biedt extra opbergruimte en via een overdekte passage is er toegang tot de garage en het bijgebouw, waar de aansluitingen voor de was- en droogmachines te vinden zijn. Bijgebouw Het dubbelsteens bijgebouw van ongeveer 65 m² heeft een eigen toiletaansluiting, waardoor deze ruimte ideaal te gebruiken is als kantoor-, cursus- of werkruimte aan huis. Dit kan bovendien fiscaal voordelig zijn. Het bijgebouw kan ook dienen als een comfortabele slaapkamer met inloopkast en badkamer, indien gelijkvloers wonen gewenst is. Daarnaast is het bijgebouw uitermate geschikt voor het creëren van een mantelzorgwoning. Kortom deze veelzijdige ruimte biedt tal van opties. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en heeft openslaande deuren naar een balkon. Deze kamer heeft ook directe toegang tot een en-suite badkamer, uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkast en wastafel, de derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, compleet met ligbad, douchecabine en wastafel. De overloop biedt bovendien toegang tot een aparte toiletruimte, wat het comfort in huis verder vergroot. Zolder De zolder, welke bereikbaar is via een vaste trap, biedt een gang met bergruimte aan beide zijden. Hier is ook de vernieuwde Nefit CW6 HR cv-ketel uit 2022 geplaatst. Aan het einde van de gang is een extra slaapkamer ingericht met een kastenwand en een dakkapel, welke zorgt voor extra licht. Mocht er behoefte zijn aan meer slaapkamers, dan biedt deze zolder volop mogelijkheden. Door de indeling aan te passen en eventueel een extra dakkapel te plaatsen, kunnen er in deze woning tot wel zes slaapkamers worden gecreëerd. Garage De garage is ruim opgezet, met een breedte van 3,5 meter en een diepte van 8 meter. Aan de voorzijde zijn de openslaande houten deuren en aan de zijkant bevindt zich een loopdeur die naar de tuin leidt. In de garage is de Nefit cv-ketel uit 2002 geïnstalleerd, die bedoeld is voor het bijgebouw. Tuin De tuin rondom de woning is keurig aangelegd en biedt veel privacy. Het vernieuwde terras, gecombineerd met de overkapping, vormt een ideale plek om buiten te eten of gewoon te genieten van de omgeving. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat ervoor zorgt dat u hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Rechts van de woning ligt nog een tuin van ongeveer 5 tot 6 meter breed, welke gescheiden is van de achtertuin middels een houten poort en haag. Aan de oostzijde bevindt zich een overkapping tussen de woning en het bijgebouw, wat extra beschutting biedt. Algemeen - Bouwjaar 1956; - Bouwjaar kantoor 1989; - Perceeloppervlakte 890 m²; - Inhoud: ca.1215 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca.292 m² onderverdeelt in ca. 226m² in de woning en ca. 66m² in het bijgebouw; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca.26 m² garage; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca.47 m² (terras, balkon en overdekte entree); - Begane grond, verdieping en zoldervloer van beton; - Energielabel B; - Isolatie: het bijgebouw is volledig geïsoleerd, de woning is voorzien van spouwmuur, vloer-dakisolatie en dubbel glas; - Voorzien van 2 omvormers met samen 18 zonnepanelen; - Nefit Cv-installatie voor kantoor (2002) en woning Nefit CW6 HR Combi Hybrid ready (2022); - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.