Grotestraat 138-A5141 HC WaalwijkCentrum

Op een unieke locatie in het centrum van Waalwijk wordt een perceel van ca 1.000 m2 aangeboden waarop een woning gerealiseerd mag worden. Zowel wonen in een zelfstandige woning (bijvoorbeeld stadsvilla) als wonen in combinatie met werk. Het kan hier beide. Op de locatie is aan de achterzijde namelijk een multifunctioneel bedrijfspand gesitueerd. Dit kavel biedt een uitzonderlijke kans om wonen en werken te combineren! Er is reeds een vergunning verleend voor de transformatie van het bedrijfspand. Door de huidige eigenaar is een investering gedaan waarbij er zonnecellen en een warmtepomp-installatie geplaatst zijn. Hierbij is ook de dakbedekking boven het kantoorgedeelte vervangen en geïsoleerd. De mogelijkheid om deze bedrijfsruimte nog volledig naar eigen wens aan te passen is uniek, en daarbij (zowel in huidige staat) uitermate geschikt als garage, hobbyruimte, kantoor met opslag of showroom. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De locatie in Waalwijk biedt een centrale ligging tussen belangrijke steden in Noord-Brabant, zoals Tilburg en 's-Hertogenbosch, en heeft een goede bereikbaarheid via de A59. Dit maakt het een aantrekkelijke plek voor bedrijven die op zoek zijn naar moderne faciliteiten en een strategische ligging. De grote van de woning is zelf te bepalen binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan. 250m2 woonoppervlak is een willekeurige maat. Bouwjaar 1905, pand dient te worden gerenoveerd. Vloeroppervlakte bestaande situatie: Kantoorruimte begane grond : ca. 60 m² Opslagruimte : ca. 460 m² Kantoorruimte verdieping : ca. 220 m² Totaal : ca.740 m² Vloeroppervlakte nieuwe situatie: Kantoorruimte begane grond : ca. 206 m² Opslagruimte : ca. 50 m² Kantoorruimte verdieping : ca. 170 m² Totaal : ca. 426 m² Bestemming: Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemengd gebied’’ vastgesteld op 24 februari 2021, waarin het de bestemming ‘’gemengd’’ heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen. Nieuwe indeling Begane grond: Entree met ontvangstruimte, toegang naar 2 verschillende open kantoorruinen, toiletvoorziening, pantry, spreekkamer, dubbele toiletvoorziening en pantry, doorgang naar opslagruimte. Deze indeling is uiteraard naar wens van koper aan te passen en vorm te geven in een wijziging van de huidig verleende vergunning. Verdieping: Trapopgang naar verdieping, dubbele toiletvoorziening, spreekkamer en 2 grote open kantoortuinen. Huidige voorzieningen - 2 keukenblokken (begane grond); - 3 toiletten (begane grond); - 1 toilet (verdieping); Meer weten over deze unieke mogelijkheid? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.