Joep Naninckstraat 15146 EL WaalwijkLandgoed Driessen

Op een rustige locatie in een breed opgezette straat – in de jonge en populaire wijk “Landgoed Driessen - bieden wij u deze “jonge” en instap klare hoekwoning met eigen oprit en garage/ berging aan. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast op de eerste en tweede verdieping voorzien van vloerverwarming die per ruimte te bedienen is. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met open keuken, bijkeuken en een inpandig bereikbare garage/ berging. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer en twee vaste kasten aanwezig. Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder. De brede achtertuin ligt op het zonnige westen en heeft naast een terras en een houten berging een achterom. De woning is in een kindvriendelijke omgeving gelegen in een ruim opgezette straat met volop parkeergelegenheid. Diverse scholen en het centrum van Waalwijk met haar winkelvoorzieningen zijn nabij. De woning is daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A59, A2 en N261 richting de steden ’s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg. Bouwjaar: ca. 2012 Inhoud: ca. 491m³ Perceeloppervlakte: 206m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, hal met PVC vloer, spuitwerk wandafwerking, grote spiegel met verlichting, uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting) en een luxe en moderne toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en een fontein met meubel. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken. Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 56m² (inclusief keuken) met PVC vloer, spuitwerk wandafwerking, wandverlichting, trapkast en een twee openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken. Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting bestaande uit een keukeninrichting in hoekopstelling en een wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, quooker, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, 4-lades vriesvak, combi magnetron en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is grotendeels van het merk Siemens. Bijkeuken met keukenblok voorzien van een keukenblok met spoelbak, koelkast, 3-lades vriesvak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Inpandig bereikbare garage/ berging met spuitwerk wandafwerking, voldoende elektra punten en een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectie deur. Eerste verdieping Overloop met PVC vloer, spuitwerk wandafwerking en die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten. Voorslaapkamer circa 10m² met inbouwspots, achterslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 10m² met een grote spiegel met verlichting. Beide achterslaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en hebben een hoog, schuin aflopend plafond wat een ruimtelijk effect geeft. Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer, spuitwerk wandafwerking en telefoon- en televisie aansluiting. In de slaapkamers is de vloerverwarming handmatig per ruimte te bedienen. Luxe en moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, grote inloopdouche met regendouche en inbouwkranen en een vrijhangend toilet. In de badkamer zijn daarnaast inbouwspots en een ingebouwde radio met speakers aanwezig. Vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur (met afvoerputje). Vaste kast met extra bergruimte, de c.v. combi ketel (Remeha Avanta), unit voor de mechanische ventilatie en de unit voor de vloerverwarming. Tweede verdieping Vanuit de voorslaapkamer is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken. De bergzolder is voorzien van een laminaatvloer en daglichttoetreding. Buiten Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig die toegang geeft tot de garage/ berging. De ruime en breed opgezette achtertuin ligt op het zonnige westen. De achtertuin is voorzien van een groot terras, graspartij, vijver, houten berging en een achterom (met extra brede poort). Er is daarnaast buitenverlichting en een buitenkraantje aanwezig. Algemeen - “Jonge” en luxe afgewerkte hoekwoning met eigen oprit en garage/ berging. - Achtertuin op het westen. - Luxe keukeninrichting en sanitair. - De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming. - De woning is goed onderhouden en instap klaar. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel A! - In de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.