Nolensstraat 126702 CS WageningenNude-buurt

Opzoek naar een sfeervolle benedenwoning met een fantastische grote tuin en dan ook nog met energielabel A++? Kom dan snel kijken bij de Nolensstraat 12 te Wageningen. Dit sfeervolle 3-kamer hoekappartement is helemaal klaar voor de toekomst: in 2019 compleet gerenoveerd/geïsoleerd, energiezuinig, nul-op-de-meter, geen gasaansluiting meer, voorzien van eigen zonnepanelen en voldoet aan alle energie-eisen van deze tijd! Maak snel je afspraak om te komen kijken bij dit geweldige appartement! Verder is de woning van binnen ook een plaatje om te zien en de volgende aspecten zullen je vast verrassen: een royale woonkamer, open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 2 (slaap)kamers, kunststof kozijnen met triple glas, sfeervolle details zoals een gezellige toog, het privé gebruik van een fantastische voor- en achtertuin en door de goede isolatie; is het energieverbruik bijna nihil. De ligging is ook zeer gunstig te noemen, in een heerlijke groene omgeving maar op korte afstand van het bruisende centrum van Wageningen. Verder is het appartement gelegen nabij diverse uitvalswegen, een supermarkt, de uiterwaarden en op 15 minuten loopafstand van het bruisende centrum van Wageningen. Het appartement maakt onderdeel van een gezonde V.v.E. en de maandelijkse servicekosten bedragen €371,60 euro per maand. Indeling: Algemene entree: Het afgesloten vertrek met brievenbussen geeft toegang tot alle appartementen. Appartement: De ruime entree en hal met toilet en meterkast geven toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer heeft afmeting van bijna 25m², is voorzien van een sfeervolle houtenvloer, neutrale wanden en door de grote raampartijen is er heerlijk veel lichtinval en een fijn uitzicht. De open toog zorgt voor een gezellige verbinding tussen de woonkamer en woonkeuken. De ruime woonkeuken is in een warme kleuropstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, close-in boiler, koelkast en vaatwasser. Door de fijne afmeting past hier gemakkelijk een grote eettafel. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de tuin, deze deuren kunnen ook als eigen toegangsdeur gebruikt worden. De (slaap)kamers hebben een afmeting van ca. 15m² en 5m². De slaapkamers zijn voorzien een nette vloer, strakke wanden en er is voldoende lichtinval aanwezig. De grote slaapkamer beschikt over fraaie openslaande deuren richting de tuin en de kleine kamer is voorzien van een handige ingebouwde kast. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en de witgoed-aansluiting is hier aanwezig. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Tuin: Wat een fantastische tuin! Als je van tuinieren of het buitenleven houdt; is dit DE plek! De gezellige voortuin is gelegen op het zonnige zuiden. Hier kan je heerlijk van het buitenleven en het zonnetje genieten. Door de fijne afmeting is er plek genoeg om een terras te creëren. De achtertuin is gelegen op het noorden en ook hier kan je heerlijk rustig zitten. De tuin is geen eigendom maar mag wel gebruikt worden. Kenmerken: Verwarming: Warmte terugwininstallatie en gedeeltelijk vloerverwarming Warm water: Elektrische boiler (eigendom VvE) Isolatie: Volledig geïsoleerd Bouwjaar: 1965 Tuinligging: Zuid en noord Aanvaarding: In overleg Extra's: - Fantastisch gelegen in een groene woonomgeving; - Het complex is in 2019 compleet gerenoveerd/ geïsoleerd; - Royaal 3-kamer-appartement met voor- en achtertuin; - Sfeervolle woonkamer en ruime woonkeuken; - 2 volwaardige (slaap)kamers; - Energiezuinig, nul-op-de-meter en eigen zonnepanelen (uit 2024); - Voorzien van energielabel A++; - Op loopafstand van diverse voorzieningen; - De servicekosten bedragen €371,60 per maand; - De hogere servicekosten worden gecompenseerd door lage energiekosten. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.