Otto van Gelreweg 166703 AE WageningenVeluvia

Karakteristiek 2-ONDER-1 KAPWONING met vrijstaande STENEN BERGING, omliggende beschutte TUIN op het WESTEN gesitueerd. Omschrijving: Op loopafstand gelegen van het gezellige centrum van Wageningen ligt deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande stenen berging. De woning is omringd met een voor-, zij- en achtertuin op het westen, gesitueerd met diverse terras mogelijkheden. Deze sfeervolle woning heeft een paar authentieke details behouden en is aangepast aan de eisen van deze tijd. De vijf slaapkamers en twee badkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De kelder is 1.80m hoog en geschikt voor het houden van voorraad. Vanuit de kelder is de kruipruimte toegankelijk. Alle faciliteiten op het gebied van cultuur, horeca en winkels en op loopafstand van twee basisscholen en het busstation. Daarnaast is de woning een goede uitvalsbasis voor wandelingen door de uiterwaarden, over het Bergpad, het bos 'De Wageningse Berg' en door het Arboretum. Indeling: Begane grond: overdekte entree; vestibule; hal; woonkamer; meterkast; kelder met koekoek; toilet met fontein en een raampje; woon- eetkamer met keuken in rechte opstelling geplaatst, voorzien van vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap, granieten aanrechtblad, koelkast, oven; bijkeuken met deur naar buiten en ruimte voor wasmachine- en droger aansluiting en C.V.-Ketel (Nefit Proline HR 2017) opstelling. 1e verdieping: overloop met bordestrap en grote raampartij met roedeverdeling; badkamer I met raam en voorzien van designradiator, wastafel, wandtoilet, ligbad en inloopdouche met drain; slaapkamer I  met 2 inbouwkasten ; slaapkamer II met deur naar balkon en 1 inbouwkast; slaapkamer III met 1 inbouwkast. 2e verdieping: overloop met dakkapel; slaapkamer IV met voorgevel raam, dakvenster en verwarming; slaapkamer V met dakkapel; badkamer II met dakkapel en voorzien van wandtoilet, wastafel en douchecabine Vliering: in de punt van de woning via een losse trap te bereiken. Bijzonderheden: - karakteristieke vrijstaande woning vlakbij het centrum; - voorzien van energielabel C; - verwarming en warm water d.m.v. C.V-ketel, Nefit Proline HR uit 2017; - de keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming; - voorzien van rolluiken aan de voorzijde van de woning op de begane grond en eerste verdieping; - voorzien van 2 badkamers op de eerste en tweede verdieping; - vrijstaande stenen berging met een tuin aan de voor-, zij- en achterkant; - woonoppervlakte 156 m²; - perceeloppervlakte: 266 m²; - aanvaarding in overleg.