St. Leonardsweg5861 WanssumWanssum

Op een fraaie locatie aan de rand van Wanssum gelegen bouwkavel met een oppervlakte van maar liefst 2360m²! Een unieke kans om één vrijstaande woning te bouwen aan een rustige straat met vrij uitzicht en toch op korte afstand van de voorzieningen van Wanssum. Ideaal voor degene die opzoek is naar een rustige plek om zijn droomhuis te bouwen met de voorzieningen op korte afstand. Er zijn ruime mogelijkheden wat betreft bouw- en gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan mogelijkheden wat betreft m³ inhoud en invulling als bijvoorbeeld Bed & Breakfast of een aan huis gebonden beroep. De bouwkavel heeft een frontbreedte van ca. 24 meter en een diepte van ca. 98 meter; Een strook van ca. 100m² ligt over de straat heen en is daarmee niet bruikbaar; De kavel ligt aan het Pieterpad en op fietsafstand van natuurgebied “De Maasduinen” met volop fiets- en wandelroutes. Wat mag er gebouwd worden? De woning omvat anderhalve verdieping met kap. De nok is parallel aan de weg uit te richten, de goothoogte bedraagt 400 - 450 cm. Voor deze woning is een bouwvlak van 12x16 meter aan te houden. Een voorbeeld van een te vestigen woning is een zogenaamde “dorsprandwoning” met de volgende omschrijving; "De woning ten zuiden van de hoeve vormt een schakel tussen de kern Wanssum en het bebouwingslint langs de St. Leonardsweg. Uitgangspunt voor de vormgeving van deze woning vormt deze intermediare positie; de woning is aan te duiden als een dorpsrandwoning. De bebouwing in de context is aan te wijzen als inspiratie voor een eigentijdse vormgeving en materialisatie. Ligging t.o.v. uitvalswegen De kavel ligt op ca. 5 km afstand van de oprit naar de A73 Venlo – Nijmegen. Venlo en Duitsland zijn zeer goed bereikbaar (via de A73 en A67). Eindhoven is met de auto in ca. 45 minuten te bereiken. Goed om te weten De vraagprijs is exclusief 10,4% overdrachtsbelasting en notariskosten. De benodigde onderzoeken zoals bodemonderzoek, inpassingsplan, flora- en fauna onderzoek, akoestisch onderzoek en stikstofberekening zijn reeds uitgevoerd en rapportages daarvan zijn beschikbaar.