Groteweg 1238191 JV WapenveldVerspreide huizen Wapenveld-Noord

’t Berghuis, een statig LANDHUIS en multifunctioneel bijgebouw met allure in volledige privacy We nemen u met gepaste trots mee naar het charmante Wapenveld Noord op de scheiding tussen de uitgestrekte Veluwse bossen en het vlakke land van de IJsselvallei. Op een royaal bosperceel van bijna 40.000 m2 in volledige rust en privacy staat dit stijlvolle LANDHUIS met een onmiskenbare karakteristieke uitstraling. Met maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers, een royaal tuinhuis bereikbaar via het souterrain door een ondergrondse tunnel en drie garageboxen biedt dit FAMILIEHUIS voldoende ruimte en mogelijkheden om volop van het buitenleven te genieten. Iedere ochtend weer is het een adembenemende ervaring om wakker te worden in uw eigen bos. Een levend schilderij wat dagelijks het bewijs vormt van ongerepte natuur. Hier wordt natuur en vrijheid met hoofdletters geschreven! Dit LANDHUIS bevindt zich te midden van de weelderige bossen van Petrea (Geldersch Landschap) en het landgoed Flip Hul. U kunt hier eindeloos genieten van het indrukwekkend mooie boslandschap tussen het pittoreske Hanzestadje Hattem en Wapenveld. Verken de paden – al dan niet op uw eigen perceel -, adem de frisse boslucht en laat u verrassen door de schoonheid en sereniteit die dit unieke landschap te bieden heeft. Bos, heide en uiterwaarden wisselen elkaar af, hierdoor zijn er tal van mogelijkheden voor buitenrecreatie. Wij noemen u hier op slechts twee minuten afstand de Hattemse Golf & Country Club en de Hattemse Mixed Hockey Club. Verder zijn er op korte afstand twee tennisverenigingen, drie voetbalverenigingen en een zwembad. Tegelijk profiteert u van het gemak van alle nabijgelegen voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca in Wapenveld en Hattem. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Er zijn bushaltes aanwezig naast de toegang tot dit perceel. Mogen wij u hier verwelkomen? Deze liefdevolle omgeving zoekt een nieuwe familie die na 26 jaar het volgende hoofdstuk gaat schrijven! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1941; Bouwwijze: Traditioneel; Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas, tuinhuis volledig geïsoleerd; Woonoppervlakte: ca. 466 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 161 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 105 m²; Inhoud: ca. 2.368 m³; Perceeloppervlakte: 39.717 m²; Energielabel: E; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl Parterre Via een verstillend bospad bereikt u dit klassieke LANDHUIS. Enigszins koninklijk betreedt u via de bordestrap de geheel overdekte entree. Via het portaal is het toilet met fonteintje. De hal is hoog en ruim en u zult onder de indruk zijn van de royale bordestrap met vide. Vanuit de hal is de living, studeerkamer en keuken bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de stijlvolle living met serre. Deze imponerende ruimte is voorzien van een merbau vloer en biedt plaats aan meerdere zithoeken. Het is heerlijk toeven bij de schouw met open haard en ingebouwde kasten met verlichting. Tegelijk is de serre een lieflijke plek met volop uitzicht op de groene omgeving. En wat dacht u van de zithoek in de erker met vele raampartijen en tuindeuren. Een fijne, lichte plek om met elkaar de dag te beginnen of te eindigen! De klassieke Heerenkamer met houten plafond, wordt gebruikt als studeerkamer/bibliotheek compleet met open haard, eiken visgraat vloer en ook hier heeft u een prachtig uitzicht op de gazonpartij omzoomd door het bos. Ook hier is een ingebouwde kast om de haard. De eetkamer met buitendeur (naar het terras) heeft een marmeren vloer. Deze royale, stijlvolle en lichte ruimte is een bijzonder prettige plek om met uw gezin te ontbijten en dineren. Een prachtige servieskast maakt het plaatje compleet. Vanuit zowel de eetkamer als vanuit de gang is de keuken bereikbaar. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vaatwasser en een vijf pits gasfornuis met elektrische oven van 90 cm breed (Siemens) en afzuigkap. In de bijkeuken is een keukenblok met een 4 pits gasfornuis, twee afzuigkappen, droogkast voor uw was ( aparte ruimte) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de vaste kast is de meterkast geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar buiten. 1e etage Via de indrukwekkende bordestrap met prachtige raampartij komt u op de eerste verdieping. Op het bordes van de trap is een separaat toilet alsook de toegang tot de tweede verdieping. Er zijn ingebouwde kasten en een vaste kast op de overloop. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers waarvan er momenteel één in gebruik is als kleedkamer. De landelijke stijl wordt voortgezet door de paneeldeuren en de ramen met roedeverdeling. De eerste slaapkamer rechts heeft twee ingebouwde kasten en een wastafel. De tweede slaapkamer met ingebouwde kast heeft een sluisverbinding met de masterbedroom. In het midden van de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom met een kleedkamer ensuite. Een heerlijke slaapkamer met openslaande deuren en balkon om ook hier volop te genieten van het buitengevoel. In de kleedkamer is een kastenwand en maar liefst twee vaste kasten. De badkamer is vanuit deze ruimte en ook vanaf de overloop bereikbaar. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, badmeubel en een separaat toilet. 2e etage De toegang tot de tweede verdieping bevindt zich op het bordes van de trap naar de eerste verdieping. Een vaste trap brengt u naar deze verdieping met twee slaapkamers, een badkamer, een ruime overloop met meerdere vaste kasten en een bergzolder. Rechts is de eerste slaapkamer met ingebouwde kast en wastafel. De badkamer heeft een douche, toilet, wastafel en elektrische handdoekradiator. De tweede slaapkamer heeft eveneens een vaste kast en eigen wastafel. Souterrain Zowel vanuit de keuken als vanuit de entree is het souterrain bereikbaar. Aan de linkerzijde is de provisiekelder en de technische ruimte met CV en alarm. De inpandige garage met overdekte entree is momenteel in gebruik als berging. Hier bevindt zich de hoofdaansluiting voor elektra, bliksemafleider en de wateraansluiting en een eigen grondwater pomp. Vanuit het souterrain is er een directe verbinding met het tuinhuis. Via een tunnel met verlichting komt u in het souterrain onder het tuinhuis. Hier is ruim opbergruimte met een aparte CV voor het tuinhuis en een ruwbouw zwembad bassin. De vorige eigenaar had namelijk het plan om een zwembad te realiseren in het tuinhuis. Via een gang zijn de drie garageboxen bereikbaar, welke momenteel in gebruik zijn voor de houtopslag en als berging voor bosmachines. BIJGEBOUWEN Het sfeervolle tuinhuis heeft enorme afmetingen waardoor deze ruimte voor veel mogelijkheden geschikt is! Er is gebruik gemaakt van Thermowood uit Finland: duurzaam, milieuvriendelijk en hitte behandeld naaldhout. De open haard met houten schouw heeft een gesloten systeem waarbij de warmte de ruimte wordt ingeblazen. U kunt deze enorme ruimte met openslaande deuren voor vele doeleinden gebruiken! Wat dacht u van een recreatieruimte voor (familie-) bijeenkomsten en feestjes, een thuiswerkplek, een speel- of chillplek voor de jongelui of wellicht wilt u het zwembad in ere herstellen? Op het perceel staat verder een houten schuur voor het tuingereedschap en er is een alleraardigst prieeltje. TUIN Zodra u door het toegangshek komt, kunt u de drukte van alledag achter u laten en echt thuiskomen. Het bospad brengt u over uw eigen bosperceel naar het LANDHUIS. Onderweg komt u meerdere wandelpaden tegen. Er is namelijk een pad naar de Henk Cramerlaan, een pad naar landgoed Flip Hul en het voormalige ‘postpad’ wat de postbode gebruikte om ‘binnendoor’ naar de verschillende adressen te rijden. Een rotonde maakt dat u makkelijk de woning kunt bereiken. Het LANDHUIS heeft aan de voorzijde een prachtige open gazonpartij omzoomd door een border van skimmia’s. Maar het mooiste en meest rustgevend is de variatie in grote loof- en naaldbomen zover u kunt kijken! Het geheel is omheind langs de openbare wegen. Het bos voorziet ruimschoots in hout voor de drie haarden. Er zijn meerdere terrassen zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Uiteraard is er voldoende parkeergelegenheid op uw eigen terrein. VOORZIENINGEN - Toegangshek; - Alarm; - Glasvezel is aanwezig tot de gevel, niet aangesloten; - Gelegen in Natura 2000-gebied; - Eigen bosperceel van bijna 40.000 m²; - Klassiek en tegelijk lieflijk LANDHUIS met leien dakbedekking; - Binnenhek ter bescherming tegen de zwijnen; - Buitenverlichting d.m.v. lantaarns langs de toerit en het voorpleintje. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Karakter van huis maar ook tuinhuis (met z’n vele mogelijkheden, het jaar rond), absolute privacy, schoonheid van de natuur en het bos, schone lucht, nabijheid tot de golfclub, historisch IJsselstadje Hattem om de hoek, Zwolle in 15 minuten. Ideale plek voor kinderen en ontvangsten (zowel binnen als buiten). “Als ik plotseling een paar reeën voor mijn raam zie staan, kan mijn dag niet meer stuk.”