Ten Have 27983 KD WapseWapse

Buitenaf wonen in alle ruimte en rust van Drenthe. De locatie is op de historische Wapser es aan een rustige plattelandsweg, slechts enkele kilometers van de dorpen Diever, Vledder en Dwingeloo. Het geheel ligt op ruim 1,5 hectare mooie es-grond, in de driehoek van de Nationale parken; Drents Friese Wold, Dwingelderveld en het Holtingerveld met veel wandel-, fiets- en ruitermogelijkheden. HET GEHEEL: De woonboerderij biedt veel ruimte en veel mogelijkheden. Het woondeel van de boerderij is op het zuiden gericht, dit geeft veel lichtinval en maakt het geheel gerieflijk en sfeervol. Naast de boerderij is een vrijstaand gastenverblijf, een werkplaats en nog een schuur, een open paardenstal en een bakhuisje. De tuin van de boerderij is op het westen gericht en heeft veel privacy, er is een zwemvijver en een glazen tuinkas met open zitgedeelte. In de boomgaard staan diverse fruitbomen. Ten Have 2 is een prima woonhuis voor een gezin met kinderen, 4 slaapkamers en twee badkamers. In de aanliggende schuur is een mooie werkplaats van 17 x 10 m met een ruime zolder. Verder is het een prima locatie om paarden of ander kleinschalig vee te houden. Er is een schuilstal voor 2 tot 4 paarden, deze geeft zomer en winter goede huisvesting met vrije uitloop naar de paddocks en de nieuw aangelegde paardenbak van 20 x 40 m. De paarden hebben direct een uitloopmogelijkheid naar de wei. Hooiopbrengst van eigen land is voor 2 tot 4 paarden. Er is een vaste sproei-installatie met eigen waterbron. Op de locatie rust de hoofdbestemming wonen maar biedt meer mogelijkheden (als u dit wenst) met de nevenbestemming paardenhouderij. Ten Have is een buurtschap en straat waar u rustig maar niet achteraf woont. Er zijn goede onderwijsvoorzieningen in Wapse (basisschool) en omliggende dorpen (middelbare school). De ontsluitingen naar plaatsen als Steenwijk, Meppel, Beilen, Zwolle, Hoogeveen en Assen zijn prima. U bent welkom voor een bezichtiging of voor meer informatie, neem gerust contact met ons op. Indeling wonen begane grond: Royale hal en vide, bergkast, wasruimte en toilet. Woonkeuken (ca. 37 m²) met een moderne houtkachel, in stijl uitgevoerde keukeninrichting, gasfornuis (Boretti) met dubbele elektrische oven en grill, keukenboiler, afzuigunit, combi koel-vrieskast en vaatwasser. Vloerverwarming. De ramen in de zonovergoten keuken hebben elektrisch bedienbare uitval zonneschermen. Het uitzicht is vrij en landelijk. De tuingerichte woonkamer (ca. 43 m²) heeft tuindeuren naar het terras. Er is een houtgestookte Finn-oven met warmtemuur. De woonkamer heeft op afstand bedienbare Velux dakramen. Er is veel daglicht. Slaapkamer (ca. 19 m²) met dakraam. Direct aangrenzende badkamer met ligbad, wastafel, douche en een sauna. Van hieruit kunt u direct de tuin in waar de zwemvijver is. Provisiekelder voorzien van houten schappen aan de wand. Kantoor/hobbyruimte. (ca. 10 m²) 1e verdieping: Royale overloop met vide. De overloop biedt mogelijkheden voor een werk- of speelhoek. Er zijn 3 slaapkamers allen voorzien van een wastafel. Separaat toilet. Tweede badkamer met douche. 2e verdieping: Vanaf de vide, via een uitschuifbare houten trap is er de afgewerkte zolder met stahoogte. Vloeroppervlakte (ca. 35 m²). Het achterhuis, de deel: Er is voor gekozen het oorspronkelijke achterhuis in stand te houden. Hier kijkt u tegen het rieten dak aan en het geheel geeft een fijne gedempte atmosfeer. Er zijn nu 4 eenvoudige houten paardenstallen maar daarnaast is er nog voldoende ruimte om ander gebruik toe te passen. Ook is er tot in de nok een grote open zolderruimte. Steeds meer wordt er tegenwoordig ook interne woningsplitsing toegepast. De gemeente Westerveld heeft aangegeven dit te stimuleren en te faciliteren. Een tweede woondeel (woning), een praktijk aan huis of mantelzorgwoning zijn in overleg met de gemeente mogelijke opties. Volop mogelijkheden om naar eigen wensen aan te passen. Het vrijstaande gastenverblijf: Het interieur van het gastenverblijf is in stijl van de boerderij. Oude eiken gebinten, lemen wanden, een houtkachel en het comfort van vloerverwarming maken het extra aangenaam. Er is een zelfstandige entree, complete keukeninrichting, sfeervolle woonkamer, provisiekelder, slaapkamer, badkamer en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers (met wastafel) en een toilet. Er is een aparte gasmeter en cv-ketel. De omzoomde tuin heeft een terras en eigen inrit met parkeerplaatsen voor uw gasten. Algemene informatie: Bouwjaar boerderij is 1927. De boerderij is onder architectuur ingrijpend gerenoveerd rond 2010. Kaveloppervlakte ca. 15.135 m²; Woonoppervlakte ca. 354 m², overige inpandige ruimte ca. 198 m². Externe bergruimte ca. 242 m², inhoud ca. 2046 m³. Bouwwijze van de hoofdwoning: De gevels bestaan uit steens metselwerk en zijn van binnenuit na-geïsoleerd. De plavuizen tegelvloeren op de begane grond zijn (grotendeels) voorzien van vloerverwarming. De verdiepingsvloer is van hout. De hardhouten kozijnen hebben isolerende beglazing. Het voorhuis heeft een pannendak. Het achterhuis is traditioneel gebintwerk en heeft een met Nederlands riet gedekte sporenkap, de westzijde is in 2023 geheel vernieuwd. Heat-pipes zonneboiler systemen met grote warmwater buffers zorgen voor warmte van de vloerverwarming en (deels) sanitair. De hybride combi cv-gasketels genereren vervolgens de juiste warmteverdeling. De opbrengst van de zonnepanelen is tussen 10.000 en 12.000 kWh per jaar. Goed om te weten: Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.