Midden 1318351 HE WapserveenWapserveen midden

Een zeer ruime en landelijk gelegen, vrijstaande Saksische woonboerderij met stallen in de prachtige omgeving van Havelte. Nabij diverse natuurgebieden en een netwerk van ruiterpaden, is dit een geweldige plek voor paardenliefhebbers of mensen die op zoek zijn naar ruimte in en om het huis. Deze boerderij beschikt over twee huisnummers en is zowel qua indeling als qua eigenschappen ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Situering De boerderij is gelegen in de lintbebouwing van Wapserveen in de gemeente Westerveld. Door het weiland aan de voorzijde, staat de boerderij prettig van de weg af. Vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning geeft het geheel een nog landelijker karakter. Even ten zuiden van de boerderij ligt het natuurgebied ‘Holtingerveld’ met vele wandel-, fiets- en ruiterpaden. De Drents-Friese grensstreek herbergt een groot aantal schilderachtige dorpen, landgoederen en landerijen. Het nabij gelegen Frederiksoord staat met de Koloniën van Weldadigheid op de Unesco Werelderfgoed lijst. De zacht glooiende heidevelden worden afgewisseld met plassen, bossen, zandverstuivingen en veentjes. Dit oerlandschap is getekend door de geschiedenis. Zo ook het dorp Wapserveen met ongeveer 800 inwoners. Een typisch lintdorp met enkele zijstraten met wat recentere bouw. Het Midden is een lange straat (lint) van west naar oost. Naast de openbare basisschool zijn er diverse sportverenigingen in het dorp. Voor aanvullende voorzieningen kan men het beste terecht in Havelte en Vledder. Voortgezet onderwijs, theater, bioscoop of een ziekenhuis zijn te vinden in plaatsen als Steenwijk of Meppel. Beide plaatsen zijn gelegen aan de A32 en beschikken over goede treinverbindingen met de rest van het land. Er gaan rechtstreekse treinverbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Rotterdam en Den Haag. Ook Groningen-Assen en Leeuwarden zijn rechtstreeks bereikbaar. Bouwaard Deze Saksische boerderij is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit ongeïsoleerde spouwmuren, betonvloeren met een houten verdiepingsvloer, deels dubbel glas en een sporenkap met riet bedekt. Verwarming gaat middels een tweetal cv-ketels, te weten een Intergas uit 2019 voor het voorhuis en een Nefit uit 2010 voor het achterhuis. Het voorhuis De voormalige pompstraat doet nu dienst als de entree/hal met vaste trap met een trapkast en een toilet met urinoir en fontein. De ruime woonkeuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur als een 6-pits gasfornuis, twee ovens, een vaatwasser, een koelkast en een vaste provisiekast. De aangrenzende bijkeuken met zijingang vanuit de tuin, beschikt over een tweetal vaste kasten. Vanuit de hal en de keuken krijgt u tevens toegang tot de riante woonkamer met als eyecatcher een ronde schouw met houthaard. Deze sfeervolle woonkamer beschikt over een tegelvloer, gebinten en een authentiek balkenplafond. Terug in de hal krijgen we toegang tot de masterbedroom met een drietal vaste kasten en een sfeervol gebint. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. Deze ruimte is tevens rolstoelvriendelijk gemaakt en is voorzien van mechanische ventilatie. Een tweede slaapkamer is in een L-vorm uitgevoerd en doet nu dienst als studeerkamer. Het gebint in deze kamer herinnert aan het boerenkarakter. Een luxe tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. Deze badkamer beschikt over vloerverwarming en mechanische ventilatie. Een derde slaapkamer doet nu dienst als kleedkamer en heeft eveneens een oud gebint. De vaste trap in de hal biedt toegang tot de zeer ruime bergzolder annex werkplaats. Hier zijn de beide cv-ketels geplaatst en is een ruime verwarmde bergingkast geplaatst voor de opslag van winter-/ en zomerkleding. Het achterhuis Via de baanderdeuren is er toegang tot de hal met vaste trap, meterkast en toegang tot de zeer ruime woonkamer met uitzicht op de zijtuin richting het westen. Deze woonkamer is voorzien van dubbelglas, gebinten en een houtkachel. De woonkeuken is gedateerd, maar ruim genoeg voor een landelijke keuken met kookeiland. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en een deur naar de zijtuin. De ruime badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. De aangrenzende grote slaapkamer beschikt over dubbelglas en een inbouwkast. De vaste trap geeft toegang tot een overloop en een ruime slaapkamer met een Velux dakraam en houten vloer. De overloop geeft tevens toegang tot de nodige bergruimte achter het knieschot onder het wolfseind. Het erf Een fraai verzorgd erf kenmerkt deze landelijke plek. In de tuin is er altijd keuze tussen zon of schaduw door diverse terrasjes en boompartijen. Daarnaast zorgen keurige heggen voor de nodige privacy en geven diverse doorkijkjes de tuin een speels karakter. Het weiland aan de voorzijde van de woning beschikt over stroom- en een wateraansluiting wat ideaal is voor het houden van paarden of ander (klein)vee aan huis. Een vijftal stallen maken het extra compleet als paardenobject. Eén van de stallen is omgebouwd tot zadelkamer en hier is warm- en koud stromend water aanwezig. De stallen hebben een automatische drinkwatervoorziening met een circulatiepomp tegen bevriezing. Verder zijn er nog diverse praktische bijgebouwen zoals een tuinhuis voorzien van stroom, een kippenren met nachthok en een houtstek waarop een hoogzit. Deze biedt als uitkijkpunt zicht over de achtergelegen velden. Hier kan je op hoogte genieten van het weidse uitzicht en de ondergaande zon. Het nieuw opgetrokken bakhuisje geeft het erf een echt authentiek karakter net als de boomgaard bestaande uit enkele appel-, peren-, walnotenbomen en vijgenstruiken. Er zijn diverse watertappunten te vinden voor de nodige beregening van de tuin. Als laatste een houten overkapping voor stalling van een paardentrailer, caravan/camper of een boottrailer, want los van genoemde natuurgebieden is ook het nationaal park de Weerribben-Wieden nabij gelegen voor heerlijke dagen op het water. Deze ruime woonboerderij is uitermate geschikt voor dubbele bewoning voor bijvoorbeeld meerdere generaties al dan niet gekoppeld aan mantelzorg. Beide woongedeeltes beschikken over een compleet woonplan op de begane grond wat het mogelijk maakt om er levensloopbestendig te kunnen wonen. Ook een luxe B&B valt onder de mogelijkheden op deze multifunctionele plek. Kortom, keuze genoeg in deze sfeervolle Saksische boerderij. Aanvaarding: in overleg Bestemming: Wonen Bestemmingsplan: Buitengebied Westerveld 2018