Rijksstraatweg 1507231 AK WarnsveldDorp Warnsveld

Warnsveld, Rijksstraatweg 150 Eigentijds familiehuis. Van buiten een plaatje, van binnen een droom. U woont dicht bij het gewilde Zutphen, bij bossen en velden. Hond en kinderen worden er heel gelukkig. Maar ook alleen of met twee is het een waanzinnig en uniek thuis. Stijl – en sfeervol tegelijk Aan de buitenkant ziet u vooral de authenticiteit: Louvre luiken, spekbanden, een dakkapel met een deurportaal eronder. Zoals dat begin 1900 hoorde. Ook binnen valt het kennersoog op stijlvolle details zoals de schouwen, de houten plafonds, de stijlvolle deuren en de granieten vloeren. Ze vormen het klassieke decor voor het zo goed als nieuw opgetrokken interieur. Perfect afgewerkt. Met alle luxe die u mag verwachten en zelfs nog meer… Onverwachte woonbeleving De grootste verrassing openbaart zich namelijk aan de achterzijde. Vanuit de slim ingedeelde keuken komt u via een overkapping in de bijzondere woonkamer. De vide zorgt niet alleen voor een extra ruimtelijk effect maar – dankzij het glazen plafond – ook voor veel licht. De woonkamer grenst aan alle kanten aan uw eigen ‘boerenerf’ waardoor uw privacy maximaal is. Openslaande deuren verwelkomen het buitenleven. Uitbundig bloeiende hortensia’s zorgen zowel binnen als buiten voor een mooi plaatje. Weldadig buiten Het erf is een heerlijke en gastvrije plek om veel buiten te zijn. Er is een schaduwrijke veranda om te loungen, ruimte voor vriendjes en vriendinnetjes om te spelen of uitgebreid te tafelen met familie of vrienden. In de schuur is ruimte voor uw hobby’s en/of spullen. De hagen, bloeiers en terrassen doen soms even vergeten dat u zo dicht bij alle voorzieningen woont. Een boerenhekje voorkomt dat kinderen of huisdieren het erf ongemerkt kunnen verlaten. Uitnodigende omgeving Warnsveld is een karakteristiek dorp met een vooraanstaande Engelstalige middelbare school en een grote supermarkt. Kinderen kunnen in de nabije omgeving nog onbeperkt ravotten, slootje springen en boomklimmen. Warnsveld is min of meer tegen het – door steeds meer ‘westerlingen’ ontdekte Zutphen aangebouwd: een prachtige historische Hanzestad met een groot biologisch, ecologisch en antroposofisch aanbod qua winkels, onderwijs en meer. En natuurlijk is er een schouwburg, filmhuis en zijn er volop fijne terrassen. Indeling Kelder: Souterrain. Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Hobbykamer met open haard. Werkkamer. Dichte keuken met eiken houten deurtjes. Separaat toilet. Berging met was- en droogmachine aansluiting. Woonkamer met vide. 1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Mogelijkheid voor 4de slaapkamer op overloop. Badkamer voorzien van ligbad op pootjes, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Zolder: Bergzolder. Bouwkenmerken Bouwjaar: 1919 Perceel oppervlakte: ca. 450 m² Inhoud: ca. 740 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 184 m² Externe bergruimte: ca. 61 m² Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen Dakbedekking: het huis is voorzien van een pannen gedekt dak Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een Remeha HR combi-ketel, radiatoren, gedeeltelijke vloerverwarming en wandverwarming Isolatie: het huis is voorzien van deels dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing Bouwkundige keuring: aanwezig