Eikendael 292245 BK WassenaarOud-Clingendaal

OP PRACHTIGE LOCATIE GELEGEN VRIJSTAANDE VILLA MET EIGEN OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S, INPANDIGE GARAGE EN TUIN RONDOM. Deze vrijstaande (stolp) villa anno 1999 is in de alom geliefde jaren ’30 stijl gebouwd met de karakteristieke kenmerken zoals een schilddak voorzien van herfstkleurige keramische pannen met grote overstekken met lampjes, beige gemêleerde gevels en veel raampartijen met roedeverdeling. Uiteraard beschikt de villa over alle hedendaagse comfort en moderne voordelen, waaronder betonnen verdiepingsvloeren met vloerverwarming en isolatievoorzieningen door de gehele woning. De villa heeft een vierkante plattegrond waardoor de indeling en uitstraling van het pand net wat spannender is dan standaard. In combinatie met de rustige en natuurrijke omgeving doch centraal gelegen nabij de stadse faciliteiten maakt dat deze villa uniek! ‘Park Beukendael’ biedt ongekend veel rust in een groene, zeer natuurlijke omgeving. Het ouwenoude beuken- en eikenbos behoorde oorspronkelijk tot het historische landgoed ‘Rust en Vreugd’ uit 1771. De woonwijk is rustig en kindvriendelijk met louter bestemmingsverkeer. Wassenaar kent verscheidene lagere en middelbare scholen. Diverse natuurgebieden zoals De Horsten (Koninklijke familie), de duinenstrook, Meijendel en natuurlijk het Wassenaarse strand zijn te voet of met de fiets goed bereikbaar. Ook voor cultuurliefhebbers zijn er een aantal hoog aangeschreven musea in de buurt te vinden (bijvoorbeeld Museum Voorlinden, Het Louwman Museum en Beeldentuin Clingenbosch). De Wassenaarse dorpskern met een grote diversiteit aan winkels en etablissementen is goed bereikbaar evenals het centrum Den Haag voor alle stadse voorzieningen. Dankzij de Sijtwendetunnel en de Rijksstraatweg zijn de A12, A4, A44 binnen mum van tijd bereikt. INDELING: Al direct van buiten valt de statige uitstraling en allure van het pand in combinatie met de prachtig aangelegde tuin direct op. Ruime oprit op eigen terrein met plek voor meerdere auto’s. De inpandige garage beschikt over een elektrische garagedeur en is voorzien van verwarming. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan indien gewenst zonder aanpassingen gebruikt worden als garage. Entree woning aan de voorzijde. Ruime hal met separate wc-ruimte met hangend wandcloset en fontein. Dankzij de glazen binnendeuren en de vele raampartijen rondom in alle gevels is de woning opvallend licht en open met prettig uitzicht over de tuin en de omgeving. De gehele begane grondvloer (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming. Uitzonderlijk ruime living (ca. 10,7 x 7,2/4,7 m) met dubbele deuren naar de eetkamer aan de voorzijde (ca. 4,7 x 2,9 m) en L-vormige woonkamer aan de achterzijde met veel raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en doorloop naar de keuken. De luxe Siematic keuken, echt hout, heeft een L-vormige keukenopstelling met veel werk- en opbergruimte voorzien van inbouwapparatuur (waaronder: vaatwasser, oven/magnetron combi, koel/vries combi, 4-pits gasstel en kokend waterkraan). Vanaf de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar en tevens is er vanuit de keuken een tweede deur naar de garage. De garage (ca. 6,0 x 3,3 m) is dankzij de raampartij en de verwarming uitermate geschikt om te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer (zoals thans het geval is), maar de garage beschikt over een elektrische garagedeur en tevens loopdeur in de zijgevel waardoor deze gewoon, zonder enige aanpassing, te gebruiken is als garage. De garage is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger. De villa heeft een schitterend aangelegde tuin rondom de woning met diverse terrassen en veel volwassen groen. De tuin grenst aan de achterzijde aan de waterkant wat het groene karakter en biodiversiteit nog meer verrijkt. Tevens beschikt de tuin over een vrijstaand tuinhuisje. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Dankzij de dakkapellen op alle dakvlakken is deze verdieping verrassend ruim en voorzien van in totaal 4 slaapkamers. Indien gewenst kan de ruimte anders ingedeeld worden voor meer slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde (resp. ca. 5,5 x 3,2 en 3,6 x 3,5 m). Slaapkamer aan de zijkant (ca. 3,3 x 1,9 m). Droom/hoofdslaapkamer over de volledige breedte van het pand aan de achterzijde (ca. 10,6 x 4,3,m, dus meer dan 45m2) met diverse vaste kastruimtes en badkamer en suite. De badkamer is tevens vanaf de overloop toegankelijk en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, ligbad, wc en inloopdouche. Zolder: De nokhoogte op zolder is 2,9 meter en deze ruimte is dus nog uitstekend bruikbaar. Momenteel is de ruimte verdeeld over twee kamers en voorzien van een dakraam aan de achterzijde, maar indien gewenst kan deze ruimte anders ingedeelde worden. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond - Bouwjaar 1999 - Ca. 227 m2 woonoppervlakte - Ca. 630 m2 perceeloppervlakte - 1e bewoner - Volledig geïsoleerd - Voorzien van alarminstallatie - Gehele tuin voorzien van sproei installatie - Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage, wel CV) - Remeha Calenta 40C CV-combiketel uit 2015