Johan de Wittstraat 82242 LB WassenaarDe Deijl

FEEL @ HOME *English text below Klussers gezocht! Sfeervol vooroorlogs familiehuis met voortuin en riante ca. 15 meter diepe achtertuin (Z-O), ruime houten schuur en achterom. U kunt deze woning royaal uitbouwen aan de achterzijde (4x 5.85m) en geheel naar eigen smaak renoveren! De zolder / 2e verdieping is nog geheel vrij in te vullen en je kunt er 2 grote dakkapellen plaatsen, waardoor je ook hier twee mooie slaapkamers kunt realiseren! De woning zal daarmee tot wel 30-35m² kunnen worden vergroot. Wij hebben een aantal 'sfeer impressies' hiervan aan de presentatie toegevoegd. De indeling is als volgt: entree, gang met toilet, provisieruimte onder de trap, zonnige zeer lichte woon/eetkamer (voormalige en suite) met erker aan de voorzijde, laminaatvloer, vaste kast, airco en schuifpui naar de riante zonnige tuin met achterom. Dichte verzorgde keuken voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur (oven, kookplaat, koelkast, vriezer), loopdeur naar de tuin. De CV ketel is opgesteld in 1 van de keukenkasten. Deze keuken kan uiteraard worden doorgebroken naar de eetkamer toe, maar er kan dus ook een grote uitbouw worden geplaatst over de volle breedte. 1e verdieping: overloop, voorslaapkamer, voorzijslaapkamer met vaste kast, achterslaapkamer met openslaande deuren naar de het balkon (5.6m2), nette badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting. 2e verdieping: geheel vrij in te vullen riante zolder met dakvenster. Hier kun je 2 grote dakkapellen plaatsen en 2 slaapkamers realiseren, eventueel een 2e badkamer. Zie de 'sfeer impressie' in onze presentatie. Het kan ook een riante hoofdslaapkamer worden met aangrenzende 2e badkamer. Vanuit je woonkamer heb je een geweldig vrij uitzicht over de je eigen zonnige achtertuin maar ook over alle achterliggende tuinen. Details: - Heerlijke familiehuis met veel uitbreidingsmogelijkheden (zie sfeer impressies); - Zeer royale fraai aangelegde voor- en achtertuin (ca.15 meter diep, achterom, Z-O); - Gelegen in het hart van onze dorpskern; - Nabij de winkels van de Langstraat en de Luifelbaan; - Er kunnen 5 slaapkamers en 2 badkamers gerealiseerd worden en een grote uitbouw (leefkeuken) op de parterre; - Rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing; Ben je benieuwd of dit huis past bij jouw woonwensen? Wij maken geheel vrijblijvend een kijkafspraak voor je! NB. Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopakte een ouderdoms-/materialenclausule (asbest/lood) worden opgenomen alsmede de 'niet zelf bewoond clausule'. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: FEEL @ HOME Handymen Wanted! Charming pre-war family home with a front garden, a spacious rear garden approximately 15 meters deep (Southeast-facing), a large wooden shed, and rear access. This property offers the opportunity for substantial rear extension (4x5.85m) and can be fully renovated to your own taste! The attic/second floor is a blank canvas where you can install two large dormer windows to create two additional bedrooms. This could add an impressive 30-35m² to the property. We've included several "atmosphere impressions" in the presentation for inspiration. Layout: Ground Floor: Entrance, hallway with a toilet, storage space under the stairs, and a sunny, very bright living/dining room (formerly en suite) with a bay window at the front, laminate flooring, a built-in closet, air conditioning, and sliding doors leading to the spacious sunny garden with rear access. The separate, well-maintained kitchen is equipped with a countertop and built-in appliances (oven, hob, refrigerator, freezer), as well as a door to the garden. The central heating boiler is installed in one of the kitchen cabinets. The kitchen could be opened up to the dining area or extended across the full width of the property. First Floor: Landing, front bedroom, front side bedroom with a built-in closet, rear bedroom with French doors leading to a 5.6m² balcony, and a neat bathroom with a shower, washbasin, and washing machine connection. Second Floor: Spacious, flexible attic with a roof window, offering the potential to add two large dormer windows and create two bedrooms or even a second bathroom. Alternatively, it could be transformed into a spacious master bedroom with an en-suite bathroom. See the "atmosphere impressions" in our presentation for ideas. From the living room, you’ll enjoy a beautiful, unobstructed view of your own sunny rear garden and the gardens beyond. Details: - Delightful family home with many expansion possibilities (see "atmosphere impressions"). - Exceptionally large and beautifully landscaped front and rear gardens (approx. 15 meters deep, Southeast-facing, with rear access). - Located in the heart of the village center. - Close to the shops on Langstraat and Luifelbaan. - Potential to create 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a spacious ground-floor extension (open-plan kitchen). - Fitted with double-glazed uPVC windows throughout. - Age clause, materials clause, and "not occupied by owner" clause applicable to the NVM purchase agreement. Curious if this home matches your living wishes? We’d be happy to schedule a viewing for you, free of obligation! Deed of sale: Considering the year the house was built, an age/materials clause (asbestos/lead) will be included in the NVM deed of sale as a preventive measure, as well as the 'not occupied by the owner' clause. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.