Roermondseweg 576004 AP WeertGroenewoud-Zuid

Altijd al gedroomd van een karakteristieke woning met een eigen Bed&Breakfast? Dan is dit nu echt je kans! - Charmante halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een fraai aangelegde tuin en een riant multifunctioneel bijgebouw met een garage en een complete Bed&Breakfast. - Gelegen op een goed bereikbare locatie, nabij het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en een scala aan winkel-, horeca-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - De woning is door de jaren heen uitgebouwd, geheel in stijl gerenoveerd, heeft een smaakvol afwerkingsniveau en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. - In 2016 is er een complete Bed&Breakfast 'Piekoo Belloo' gerealiseerd (exploitatievergunning aanwezig) en zijn er maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst! - Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. - In de directe omgeving bevinden zich meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs). - Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven. Let op: het bijgebouw (Bed&Breakfast gedeelte) is meegeteld in de getoonde woonoppervlakte. Het meetcertificaat is opvraagbaar bij de makelaar. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de karaktervolle entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: De ontvangsthal is afgewerkt met een houten parketvloer en biedt plaats aan de garderobe. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Zeer sfeervolle woonkamer, bestaande uit een zitgedeelte, eetgedeelte en een opkamer. De woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer en kenmerkt zich door o.a. de karaktervolle houten deuren, glas-in-lood details, zichtbare balken, sierlijsten en ornamenten. Het woonkamer beschikt daarnaast over enkele stijlvolle schoonmetselwerk wanden en details. In het zitgedeelte bevindt zich een riante schouw. In de schouw bevindt zich de houtkachel. Vanuit de opkamer is de trapopgang naar de verdieping toegankelijk, tevens is er via openslaande deuren toegang tot de tuin. De raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen en tuindeuren zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de kelder toegankelijk. De keuken is toegankelijk via fraaie houten schuifdeuren. Kelder (niet afgebeeld): Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over veel praktische bergruimte. Keuken (2005): Prachtige, geheel in stijl gerealiseerde keuken, bestaande uit een drietal landelijke wandopstellingen. De wandopstelling aan de rechterzijde bestaat uit diverse massief houten bergkasten, lades en een granieten werkblad met 5-pits gaskookplaat. Deze wandopstelling is tevens voorzien van een afzuigkap, oven en een koelkast. De afzuigkap is verwerkt in een fraaie schouw. De achterwand is afgewerkt met stijlvolle tegeltjes. De grote wandopstelling aan de linkerzijde bestaat eveneens uit massief houten bergkasten, vaatwasser (2021) en een granieten werkblad met een landelijke geblokte spoelbak en een bijpassende zwarte kraan. Ook deze wandopstelling is van een stijlvol betegelde achterwand. De kleinere wanopstelling aan de linkerzijde is voorzien van een 'SMEG' oven (2020). De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, is voorzien van diverse inbouwspots en kenmerkt zich door o.a. de karaktervolle houten deuren, zichtbare balken en deels zichtbaar schoonmetselwerk. De raampartij in de zijgevel en het dakraam zorgen voor een aangename daglichttoetreding. De raampartij is voorzien van een rolluik. Vanuit de keuken is er via een karaktervolle houten schuifdeur toegang tot het tussenportaal. Tussenportaal: Het tussenportaal is afgewerkt met een houtlook tegelvloer. Vanuit het tussenportaal zijn de toiletruimte, wasruimte, tuin en de badkamer met achterliggende slaapkamer toegankelijk. De ruimtes zijn toegankelijk via fraaie houten (schuif)deuren. Het dakraam zorgt voor een aangename daglichttoetreding. De tuindeur is voorzien van een rolluik. Toiletruimte (2017): Stijlvolle, deels betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje. Wasruimte: De wasruimte is afgewerkt met dezelfde houtlook tegelvloer en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Badkamer (begane grond): Via een schuifdeur is er toegang tot de geheel in stijl gerealiseerde badkamer (2017). De badkamer is afgewerkt met een houtlook tegelvloer (voorzien van vloerverwarming). De wanden zijn grotendeels betegeld en het plafond is voorzien van een te openen dakraam en diverse inbouwspots. Het te openen dakraam zorgt voor een aangename daglichttoetreding. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een modern hangcloset en een tweetal waskommen met een fraai bijbehorend houten wastafelmeubel met granieten blad, inbouwkranen en een tweetal spiegels met verlichting. Via een houten schuifdeur is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond. 1e Slaapkamer (begane grond): Ruime levensloopbestendige slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is afgewerkt met een houtlook tegelvloer (voorzien van vloerverwarming). De kamer is thans ingericht als thuiswerplek en speelkamer. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. De raampartij aan de tuinzijde en de opslaande deuren zijn voorzien van rolluiken. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. 2e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt een laminaatvloer, heeft een hoog plafond en beschikt over karaktervolle wandlambrisering, een radiatorombouw en fraaie houten schuifluiken. 3e Slaapkamer: Zeer ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een radiatorombouw en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij in de dakkapel is voorzien van een rolluik. 4e Slaapkamer: De 4e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 2e Badkamer (2000): Zeer ruime badkamer met een ligbad, douche, extra toilet, badkamerkast en een tweetal vrijhangende wastafels, bijbehorende planchetten en een grote spiegel. De douche (2015) is voorzien van glazen deuren en beschikt over een rainshower en een handdouche. Ook het bad is voorzien van een handdouche. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Bergzolder: Vanuit de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; ATAG (2019). Tuin: Vanuit de woonkamer en het tussenportaal is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat is grotendeels afgewerkt met fraaie sierbestrating en bestaat verder uit een groot overdekt terras, een vijverpartij en meerdere borders met grind, keien en een diversiteit aan volwassen bomen, planten en struiken. Op diverse plaatsen liggen fraaie 'Portugese' tegeltjes. De tuin is geheel omheind, geniet optimale privacy en is voorzien van een buitenkraan, elektra en verlichting. Vanuit het overdekte terras is er via een looppoort toegang tot de voorzijde van de woning. Tevens is er vanuit de tuin toegang tot het multifunctionele bijgebouw. Bijgebouw (garage en Bed&Breakfast): Het riante bijgebouw bestaat uit een ruime garage en een complete Bed&Breakfast (2016). De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De garage is afgewerkt met fraaie sierbestrating. Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder met veel praktische bergruimte. De garage is toegankelijk vanuit de tuin en de achterliggende 'Warmoezierstraat'. De tuin is toegankelijk via openslaande deuren. De achterliggende 'Warmoezierstraat' is toegankelijk via een loopdeur en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De Bed&Breakfast bestaat uit een sfeervolle woonkamer met keuken en badkamer op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping. De woonkamer is afgewerkt met een houtlook tegelvoer met diverse 'Portuse' tegels. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer beschikt verder over bergruimte in het schuine gedeelte, heeft een te openen dakvenster en is voorzien van airconditioning. De openen raampartijen zijn voorzien van horren. De badkamer is toegankelijk via een fraaie houten schuifdeur en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, een spiegel en verlichting. De badkamer is afgewerkt met stijlvol tegelwerk. De Bed&Breakfast beschikt tevens over een knus overdekt terras. De Bed&Breakfast is opgetrokken in oude 'Franse' boerenstijl. Er is erg veel tijd en energie gestoken in het ontwerp, Mediterranee. Dat zie je meteen! De Bed&Breakfast heeft een warme inrichting met een zuidelijke 'touch'. Ligging: Gelegen op een goed bereikbare locatie, nabij het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en een scala aan winkel-, horeca-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.