IJsseldijk 109-A8196 KD WelsumWelsum

Loop de dijk op, voel de wind, zie de IJssel in de verte. Achter je ligt dit fantastische rijksmonument uit 1860: een kloeke woonboerderij, onder architectuur verbouwd, vol van licht en ruimte en modern gemak. Dit is buiten wonen in alle vrijheid, maar toch veilig schouder aan schouder met de buren. Op de grens van Gelderland en Overijssel, met uiterwaarden en stille wandelgebieden rondom, op slechts 20 minuten van alle denkbare voorzieningen; steden, musea, horeca. Sommige woningen hebben ook alles. NAAR BINNEN Vanaf de IJsseldijk duik je schuin de dijk af, naar beneden. U passeert eerst de naaste buren en komt dan bij het toegangshek en de parkeerplaatsen. Via de voordeur aan de zijkant stappen we de hal in: dankzij dakramen en glaswanden een verrassend lichte ruimte, waar je je meteen welkom voelt. Rechts dan allereerst de royale woonkamer over de breedte van het hele huis, met een mix van authentieke stalramen en een moderne glaspui met licht tot aan de vloer. Ook hier is professioneel gespeeld met de lichtval, onder andere door de dakramen in de voormalige hildes en de diagonaal geplaatste glaswanden, waardoor de dag vrij binnen stroomt. En natuurlijk is er vanuit deze kamer dat geweldige uitzicht op het zuidwesten, waar je de verzorgde tuin ziet overgaan in weilanden tot aan de horizon. In de hoek van de kamer: een glaswand naar de keuken. Een stijlvolle Bulthaup, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, warmhoudoven, en een 5-pits gastoestel. Zeer recent, in 2022, werden de huidige vaatwasser en koelkast nog geïnstalleerd. Echt een pracht van een keuken voor wie serieus van koken houdt. En ook voor wie daar niet van houdt, want je kunt er ook gewoon pannenkoeken bakken. Daarachter ligt de bijkeuken, met een tweede keukenblok en ruimte voor wasmachine en droger. Hierachter ligt weer een ruimte over de hele breedte van het pand. Hier staat de CV-installatie, er is een zee aan opbergruimte en er is een stevige hondenkennel ingebouwd. Vanuit de entreehal kom je in een ruim vertrek, dat als slaapkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. Aan de hal grenzen verder nog een separaat toilet en een badkamer met bad, separate douche en badmeubel. Dan gaan we de open trap op, naar de drie slaapkamers boven. Rechts de grootste; met een inloopkast met ingebouwde kasten en daaraan grenzend een mooie, moderne badkamer in grijs en wit. Deze badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, toilet en een strakke designradiator maakt het af. Links van de trap liggen de twee andere kamers, momenteel in gebruik als logeerkamer respectievelijk bergruimte. Al met al heeft u hier alle comfort van een modern huis, met niet overdreven grote maar toch fijne, royale vertrekken – en dat alles in een rijksmonumentaal pand. DE TUIN IN Om het huis heen: stoere bestrating, omgeven door gazon. Boerenbloemen. Borders met hortensia's. Hagen. En alles wat zo'n tuin maar tot een ware buitentuin maakt: lange zichtlijnen, een kleine boomgaard, de overkapte zitplaats in de verte, zelfs nog uit het zicht van de woonkamer, daarginds achter de garage. De garage zelf is een flink bijgebouw, met een kanteldeur om met de auto naar binnen te kunnen. Overige gemakken van de garage: (kracht)stroom, water en een vliering. Buiten staat nog een tweede kennel. En dan is er nog het authentieke bakhuisje. Geheel in originele staat zoals dat heet en dan weet je het wel. Maar: allercharmantst. Verbouwen? Of gewoon maar zo laten en genieten van die eeuwenoude historie? Dat is aan u. Kom maar snel kijken. MOOIS IN DE BUURT Enkele golfbanen, Hanzesteden Deventer, Zutphen en Hattem, wandel- en fietsroutes, een oprit naar de A50 op 12 minuten, een NS-station op 2 kilometer, een Natura 2000 gebied, de IJsselvallei en de Veluwe.