Veldweg 78196 KS WelsumWelsum

In een landelijke omgeving nabij de IJsselvallei vindt u een zeer royale vrijstaande rietgedekte woonboerderij in landhuisstijl, met vrijstaande in stijl gebouwde stenen garage op een perceel van 1.420 m². De royale boerderij (ca. 237 m²) welke oorspronkelijk uit 1842 komt, is in 1975 sfeervol traditioneel herbouwd, nagenoeg volledig geïsoleerd en beschikt over een prachtig aangelegde tuin met diverse fruitbomen en aan voor- en achterzijde een panoramisch uitzicht over weilanden. De boerderij is rustig gelegen aan een doodlopende straat in het buitengebied van Welsum. Welsum is een gezellig dorp aan de IJssel met een rijk sociaal leven. Op nog geen 3 kilometer afstand vindt u een NS station en de dorpen Terwolde en Twello - met een uitgebreid winkelaanbod en zijn in tien minuten bereikbaar. U bent in een kwartier in het centrum van de Hanzestad Deventer en Zwolle en Apeldoorn liggen op ca. 25 minuten. De A50 en A1 liggen op 10 minuten rijden zodat u binnen het uur in de randstad kunt zijn. Voor de uitgebreide informatie, kijk op; veldweg7.nl Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met estriken vloer, vide, garderobekast en toilet. Toegang tot de royale woonkamer van ca. 80 m² met mozaïek eiken parket- en estrikenvloer, open haardpartij en openslaande deuren naar het terras aan de zijkant. Vanuit de woonkamer en gang heeft u toegang tot een werkkamer en de wasruimte met inbouwkast. Aan de achterzijde vindt u een ruime woonkeuken van ca. 30m². De sfeervolle keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, koelkast, vriezer, en vaatwasmachine. In de keuken is een ingebouwde vitrinekast en inloop wijnkast. Naast de keuken vind u een tweede werkkamer met vaste kast en deur naar de hal en naar de tuin. Van buitenaf is de stookruimte met heteluchtverwarmingsketel bereikbaar. Gezien de ruimte is er een mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Ruime overloop met opbergmogelijkheden en toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel en één met ruime kastenwand en toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloop douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit de badkamer is er een doorloop naar een ruime inloop/kleedkamer. Het is mogelijk om hier desgewenst een extra slaapkamer te realiseren. In de achtertuin staat een ruime in spouw opgetrokken riet gedekte garage voorzien van elektriciteit, water en roldeur. De rieten kap van de woning is in 2008 vervangen en voorzien van bliksemafleiders. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, geheel voorzien van isolerend glas en verkeert in een prima staat van onderhoud. De boerderij is zeer geschikt voor mensen die van landelijk wonen en rust houden. Wetenswaardigheden Bouwjaar woning : 1842/1975 Perceel : 1.420 m2 Inhoud : ca. 898 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 238 m² Bijgebouw : ca. 27 m² Verwarming : Brink heteluchtverwarming 1993 Warm water : Via boiler Isolatie : Dak-, muur- en glasisolatie Energielabel : D Aanvaarding : In overleg