Spoorlaan 524424 CM WemeldingeWemeldinge

Zeeland, Wemeldinge (Nationaal Park Oosterschelde): direct instap-klare, gemoderniseerde en goed verzorgde woning met heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin, berging en vrije achterom. En nee, anders dan de naam wellicht doet vermoeden, er loopt hier geen spoor! U vindt deze aantrekkelijke woning in een prettige, brede woonstraat van het gezellige dorp Wemeldinge. Dit dorp, waar de kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen, is gelegen aan Nationaal Park Oosterschelde en in een gebied wat ook wel de fruittuin van Zeeland wordt genoemd. Voor de watersportliefhebber is Wemeldinge bekend van de gezellige jachthaven, de mooie duikgebieden en de diverse kleine strandjes. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants, en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt dichtbij het iets grotere Kapelle en het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op relatief korte afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten. Bij aankomst valt het u direct op: dit is een huis met body! Neem alleen al de kunststof kozijnen of bijvoorbeeld de goot (compleet met gootklossen) die de gevel extra aanzien geven. U parkeert er gemakkelijk in de daarvoor bestemde insteekhaventjes in de straat. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke, keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree. De hal (met plavuizen vloer) is verrassend ruim en geeft toegang tot de woonkamer, toilet (deze is verbouwd en nu veel ruimer dan van oorsprong), meterkast (aangepast, 7 groepen) trapkast en de open trapopgang (met bordes) naar de 1e verdieping. Wat u in de woonkamer direct aanspreekt is het strak gestucte plafond en de eveneens strak gestucte wanden. Daarbij ervaart u ook een plezierige lichtinval, een aantrekkelijk uitzicht en een goed contact met de tuin. De bijpassende laminaatvloer maakt het plaatje compleet. De open keuken is uitgevoerd in strak design en voorzien van gaskookplaat, koelkast, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser. Een praktische aangrenzende bijkeuken met achterdeur bevat eveneens een keukenblokje. O.a. wasmachine en droger hebben er een plekje gekregen. 1e verdieping Vanuit de hal kunt u via de open trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een mooie inbouwkastenwand. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een inloop douche met glazen wand en een wastafelmeubel. Vliering/zolder Met een vlizo trap is de zolder bereikbaar. Deze heeft stahoogte en is geheel bevloerd. U treft er de c.v. ketel opstelling (Remeha Calenta uit 2016). Tuin: De woning heeft een voortuin en een plezierige besloten achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een vrije ligging door het ontbreken van directe achterburen. Toegang tot de achtertuin verkrijgt u via een afsluitbare poort aan de achterzijde. Verder is er een nette aangebouwde stenen berging en een houten tuinhuis van mindere kwaliteit. Op het zonnige terras is het heel goed vertoeven. U voelt zich hier direct thuis; zeker weten! Bijzonderheden: - Kozijnen en ramen van kunststof en dubbel glas (2015) - Rolluiken aanwezig - Gehele woning aan de binnenzijde strak gestuct (2016) - Bijkeuken gerealiseerd in metselsteen en platdak met bitumen (2016) - Inbouwkeuken met apparatuur (2016) - Meterkast 7 groepen - Begane grond en verdiepingsvloer van beton - Centrale verwarming met radiatoren en Remeha HR combi (2016) - Toiletruimte vergroot (2016) - Muur isolatie en dak(plafond)isolatie. - Goten gerenoveerd en voorzien van epdm (2022) Indicatie oplevering begin september 2024. Kortom: echt een fijn instapklaar huis in een mooie omgeving en een leuk dorp. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt een bankgarantie c.q. waarborgsom alsmede een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule op in het koopcontract.