Oudeweg 51-B9608 PK WesterbroekWesterbroek

UNIEKE VRIJSTAANDE VILLA OP TOP LOCATIE Op een prachtige landelijke locatie onder de rook van Groningen gelegen villa met vrij uitzicht op een kavel van 2.055 m² eigen grond. De woning grenst aan een beschermd natuurgebied, dus geen toekomstige bouwplannen, maar koeien, ooievaars en reeën in het vizier! Deze royale moderne villa stamt uit 1978, en is onder architectuur de afgelopen jaren fraai verbouwd en goed onderhouden. De woning telt maar liefst 3 kamers op de begane grond waarvan een als kantoor dienst heeft gedaan, maar ook prima als slaapkamer zou kunnen fungeren. De royale living met open keuken ademt luxe en gezelligheid, maar ook de functionaliteit is niet uit het oog verloren. De living beschikt over twee houtkachels en een massief eiken vloer, fraaie wandafwerking...en MEER... Op de verdieping is een luxe badkamer gerealiseerd en zijn er maar liefst 4 slaapkamers (ruimte en mogelijkheden voor een 5e) met genoeg garderobe ruimte aanwezig. Door het gehele object is er uitsluitend gewerkt met mooie, kwalitatief goede, materialen waaronder veel maatwerk in eikenhout, taats deuren, leisteen vloeren met vloerverwarming, hardsteen aanrechtbladen, Boretti fornuis, stucwerk, Vola kranen enzovoort. Er is een riante tuin met veel gras en groen, verschillende terrassen, twee overkappingen, een buitenhaard, een kas en ruimte voor meerdere auto's aanwezig. WONEN, RECREËREN, TUINIEREN, WERKEN.....OPTIES TE OVER Westerbroek is een typisch lintdorp omgeven door bos en landerijen met goede verbindingen richting de stad en ommeland. Voorzieningen zoals een dorpshuis, verenigingen en fiets- en wandelgebieden zijn in het dorp aanwezig. Overige voorzieningen bevinden zich in de omringende dorpen, Haren, Harkstede, Hoogezand en de stad, allen op enkele autominuten gelegen. INDELING: Begane grond: Entree; voorkamer/kantoor; werkkamer/slaapkamer; toilet; living met open keuken; bijkeuken; cv opstelling; berging. Eerste verdieping: Overloop; 4 slaapkamers; garderobe en inloopkast, bergruimte (met mogelijkheden); badkamer met vrijstaand ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN: - 7 kamers - Woonoppervlakte: circa 200 m² - Perceelgrootte: 2.055 m² - Energielabel C (2021- 2031) - 29 zonnepanelen (2023), waardoor waarschijnlijk ook het energielabel zal verbeteren - CV-combi ketel (NEFIT, eigendom, bouwjaar 2020) - Deels triple beglazing - Deels vloerverwarming - kantoor/werken aan huis - 2 slaapkamers begane grond - Tuinkas en terras (2022) - Luxe segment