De Ganzenpoel 276932 LA WestervoortDe Ganzepoel-Schans

Deze ruime hoekwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Westervoort, biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding en aanpassing naar wens. Dankzij de aangrenzende garage aan de zijkant kun je eenvoudig de woonkamer vergroten, terwijl het verwijderen van de muur tussen de keuken en woonkamer zorgt voor een ruimtelijk, open geheel. De woning beschikt over vier slaapkamers en een royale zij- en achtertuin - een ideale gezinswoning met tal van uitbreidingsmogelijkheden! Ligging: De woning is ideaal gelegen op korte loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt Westervoort strategisch nabij Arnhem, waardoor bewoners eenvoudig kunnen genieten van een breder aanbod aan culturele voorzieningen, uitgebreide winkelmogelijkheden en het uitgaansleven. Deze combinatie van een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met de nabijheid van stedelijke gemakken maakt de locatie aantrekkelijk voor iedereen die het beste van beide werelden zoekt. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met een garderobe. Deze hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een deur naar de achtertuin. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straat. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de overloop die toegang geeft tot een grote slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, is omringd door groen en biedt uitstekende privacy. Aan de zijkant van de woning ligt de garage en aangrenzend een overkapping. Mogelijkheden: Deze woning biedt tal van mogelijkheden voor uitbreiding en verbetering. Denk bijvoorbeeld aan het verwijderen van de muur tussen de woonkamer en de keuken, wat zorgt voor een lichte en open leefruimte. Je kunt ook overwegen een deel van de garage bij de woning te betrekken, wat niet alleen de woonkamer vergroot, maar ook ruimte biedt voor een keukeneiland. Een dakkapel kan extra licht en hoogte aan de bovenverdieping toevoegen, wat het wooncomfort verder verhoogt. Daarnaast creëert een uitbouw aan de achterzijde de ideale gelegenheid voor een ruime eetkamer of een gezellige tuinkamer, perfect voor ontspanning en samenzijn met vrienden en familie. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 117 m2 - Overige inpandige ruimte 18 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 13 m2 - Inhoud: 476 m3 - Perceel: 280 m2 - Bouwjaar: 1985 Bijzonderheden: - Energielabel A - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie - Voorzien van dubbel glas - Voorzien van rolluiken - Stadsverwarming - Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en snelwegen - Rustige en kindvriendelijke omgeving - Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig - In de koopakte worden de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en "as is, where is"-clausule opgenomen.