Zuid Zijperweg 571766 HC WieringerwaardWieringerwaard (woonkern)

Aan de geliefde Zuid Zijperweg mogen wij u deze unieke, karakteristieke vrijstaande woning aanbieden. Gebouwd rond 1910 als helft van een dubbel woonhuis, is deze woning in 2019 volledig vernieuwd nadat de aangrenzende helft werd gesloopt. Dit heeft geresulteerd in een vrijstaande woning met een ruim perceel en twee opritten, perfect voor wie rustig en vrijstaand wil wonen. Gelegen te midden van groen en op korte afstand van Schagen, biedt de woning een unieke combinatie van rust en comfort. Met een grote verbouwing in 2019 is de woning goed geïsoleerd, voorzien van een houtkachel en een moderne CV-installatie, wat zorgt voor zeer lage energiekosten van circa 50 euro per maand. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de voormalige helft van de 2-onder-1-kapwoning te herbouwen! Zo ontstaan mogelijkheden voor dubbele bewoning, kangoeroewonen, mantelzorg en vele andere opties! De woning is verrassend ingedeeld, met een entree via de achterzijde in de lichte woonkeuken. Dankzij het dakraam geniet deze ruimte van veel lichtinval. De keuken is sfeervol ingericht met een knusse zithoek en is voorzien van een keukenblok met Smeg gasfornuis en oven, koelvriescombinatie en een deels granieten werkblad uit een oude Friese school, wat een uniek karakter geeft. Centraal in de ruimte staat een houtkachel, die niet alleen sfeer, maar ook veel warmte biedt voor de gehele woning. De woonkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer, wat in combinatie met de badkamer op de begane grond de woning levensloopbestendig maakt. Het originele balkenplafond en de charme van de ruimte zijn goed behouden. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en de CV-opstelling. Ook treft u hier een praktische kledingkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Zowel de bijkeuken als de badkamer zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming. Op de eerste etage is een ruime slaapkamer gesitueerd, compleet met vernieuwde dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer biedt veel lichtinval en uitzicht over de tuin en dankzij de vaste bedconstructie met bergruimte eronder is de ruimte optimaal benut. De dakkapel maakt deze kamer ideaal als slaapkamer, maar het kan ook prima dienen als werkruimte of atelier. De riante tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenruimte. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop zonuren en rust. Aan de linkerkant van de woning vindt u een oprit met carport en houten berging, en rechts van de woning bevindt zich de tweede oprit, die oorspronkelijk bij de gesloopte helft van het huis hoorde. Deze ruimte is nu ingericht als zijtuin met een houthok en een pad naar de ruime garage. De garage is voorzien van elektra, en er is al een voorbereiding voor wateraansluiting getroffen. Binnen biedt de garage voldoende ruimte voor opslag en heeft het een vliering voor extra bergruimte. PRIJS Bieden vanaf € 299.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. PLUSPUNTEN - Vrijstaande woning met ruim perceel - Mogelijkheid tot herbouw van de voormalige helft van de 2-onder-1-kapwoning - Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2015 - Centrale Verwarming aangelegd in 2019 - Op één kozijn na, zijn alle kozijn vernieuwd in 2016 - Gevel is vernieuwd in 2019 (i.v.m. de sloop van woning nr. 58) - Energiekosten van slechts circa 50 euro per maand - Grote verbouwing in 2019, grotendeels geïsoleerd - Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Gelegen aan de geliefde Zuid Zijperweg, aan de rand van het dorp - Ruime garage met vliering, elektra en voorbereiding voor wateraansluiting - Fijn woongedeelte met sfeervolle houtkachel - Grote slaapkamer op de etage met veel lichtinval en prachtig uitzicht - Elektrische vloerverwarming in bijkeuken en badkamer Bent u op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze unieke woning aan de Zuid Zijperweg! BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. Conform het bestemmingsplan mogen in dit bouwvlak 2 woningen (2-onder-1-kap) gebouwd worden. Voor randvoorwaarden verwijzen wij u graag naar de gemeente Hollands Kroon. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2019. Meterkast: 9 x 230 V groepen, 3x aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 6 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019. Jaarlijkse opbrengst ca. 1.500 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met stenen gevels, grotendeels geïsoleerde voorzetwanden, houten vloeren (vloer keuken, badkamer en bijkeuken geïsoleerd), geïsoleerd dak met dakpannen en bitumen. Rondom hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas.