Description
Een waar droomhuis dat ruimte en kwaliteit op een perfecte manier combineert! Met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 298 meter (+ kelder) biedt dit huis ongekende ruimte voor het hele gezin en ruimte voor een kantoor/bedrijf aan huis. Doordat de woning met hoogwaardige materialen is gebouwd, is een lange levensduur gegarandeerd. De uitstekende bouwkwaliteit verhoogt tevens het wooncomfort door onder andere een uitstekende isolatie (energielabel A++) en het onderhoudsgemak. Wijk 'De Gamert' is ruim opgezet met grotendeels vrijstaande woningen en ligt tegen een beschermd natuurgebied aan.
Indeling
Kelder; Onder de gehele woning is een 2,70 meter hoge kelder (215 m2) aanwezig welke zowel vanuit de woning als met een eigen ingang vanaf buiten toegankelijk is. De grote ruimte met twee buitenramen is naar eigen invulling in te delen. De twee technische ruimtes zijn afgesloten, hier zijn de gloednieuwe warmtepomp (oktober 2024), de WTW (warmte terugwin) installatie en overige technische apparatuur geïnstalleerd. Het aanwezige eenvoudige keukenblokje en het separate toilet maken de ruimte multifunctioneel.
De kelder is geschikt voor diverse zakelijke doeleinden, zoals bijvoorbeeld werkruimten, praktijk aan huis, workshops etc. Maar is ook fantastisch voor (kinder)feestjes, sport of andere hobby's.
Begane grond; De ruime woonkamer is perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De haard is hierbij een warm extraatje, de schuifpui is dat tijdens de dagen dat de tuin een verlengstuk van de woonkamer wordt. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien en biedt de naastgelegen bijkeuken hierin een aanvulling.
Vanuit de hal is de grote ouderslaapkamer toegankelijk welke met een eigen kledingkamer en en-suite badkamer meer dan comfortabel te noemen is. Het licht komt via het grote raam welke zicht geeft op de achtertuin gelegen op het zuidoosten. Verder bevindt zich aan de voorzijde van de woning nog een grote (werk-)kamer (30 m2), perfect voor wie thuiswerkt of een plek nodig heeft voor hobby's. Dankzij de grootte en het natuurlijke licht is het een prettige omgeving om te werken of ontspannen. Het toilet is vanzelfsprekend ook aanwezig in de hal.
Eerste verdieping; Door de grote glazen voorpui/boog is de overloop net als de entree op de begane grond heerlijk licht. Met als extraatje de sfeervolle verlichting door de late avondzon. De vier slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden voor het creëren van gezellige kinderkamers, een logeerkamer of hobbyruimte. Een van de kamers heeft toegang tot het dakterras.
Tweede verdieping; Bereikbaar met vlizotrap, volop bergruimte over de gehele lengte van het huis.
Locatie
Wijchen is gelegen in het prachtige land van Maas en Waal, het heeft een rijke historie en een levendige gemeenschap. Het centrum (8 minuten fietsen) biedt een gevarieerd winkelaanbod en gezellige cafés en restaurants en heeft een prachtig 'Kasteel van Wijchen' dat in het hart van het dorp ligt en dienst doet als museum en cultureel centrum.
De Gamert is een wijk gelegen in Wijchen Zuid, ruim opgezet met grotendeels vrijstaande woningen op grotere percelen. In de directe omgeving is o.a. een basisschool (De Trinoom; 12 minuten lopen), middelbare school (Maaswaal college; 6 minuten fietsen) en een goed winkelaanbod (winkelcentrum Zuiderpoort; 4 minuten fietsen). Recreatiegebied de Berendonck / golf is op 19 fietsminuten afstand.
Goed te weten:
- alle verdiepingen zijn 2,70 meter hoog
- geheel voorzien van vloerverwarming voor de winter en vloerkoeling voor de zomer
- vaste internetaansluitingen
- centraal stofzuigersysteem
- laadpaal voor elektrische auto
- apparatuur keuken vernieuwd 2020
- warmtepomp 2024
Meer zien?
Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning.
Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis!
Koopovereenkomst:
Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van.
Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.
Lees minder
Features
Transfer of ownership
- Asking price
- € 1,125,000 kosten koper
- Asking price per m²
- € 3,775
- Listed since
- Status
- Available
- Acceptance
- Available in consultation
Construction
- Kind of house
- Villa, detached residential property
- Building type
- Resale property
- Year of construction
- 2003
- Type of roof
- Gable roof covered with asphalt roofing and roof tiles
Surface areas and volume
- Areas
- Living area
- 298 m²
- Other space inside the building
- 227 m²
- Exterior space attached to the building
- 77 m²
- External storage space
- 10 m²
- Plot size
- 774 m²
- Volume in cubic meters
- 1,947 m³
Layout
- Number of rooms
- 7 rooms (5 bedrooms)
- Number of bath rooms
- 2 bathrooms and 2 separate toilets
- Bathroom facilities
- 2 showers, double sink, 2 toilets, underfloor heating, bath, and sink
- Number of stories
- 2 stories, a loft, and a basement
- Facilities
- Air conditioning, alarm installation, optical fibre, mechanical ventilation, flue, and sliding door
Energy
- Energy label
- Insulation
- Completely insulated
- Heating
- Complete floor heating, heat recovery unit and heat pump
- Hot water
- Electrical boiler
Cadastral data
- WIJCHEN P 1177
- Cadastral map
- Area
- 774 m²
- Ownership situation
- Full ownership
Exterior space
- Location
- Alongside a quiet road and in residential district
- Garden
- Surrounded by garden
Storage space
- Shed / storage
- Detached wooden storage
Parking
- Type of parking facilities
- Parking on private property and public parking
Want to be informed about changes immediately?
Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.
Popularity
0x
Viewed
0x
Saved
03/10/2024
On funda