de Lingert 63246605 DX WijchenDe Lingert

Bent u opzoek naar een ruime, instapklare 2-onder-1 kapwoning met een grote zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is deze woning voorzien van 4 volwaardige slaapkamers, eigen oprit en garage zeker iets voor u! De woning heeft energielabel A. De woning ligt in een groene, kindvriendelijke wijk Kerkeveld in Wijchen. De wijk is ruim opgezet met genoeg parkeergelegenheid, speeltuintjes en de basisschool om de hoek, ideaal voor gezinnen. Met uitvalswegen A73 en A50 om de hoek bent u in 10 minuten in Nijmegen. Wijchen heeft een bruisend centrum met leuke horeca gelegenheden en winkels en heeft daarnaast een treinstation.  Bouwjaar: 2003  Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m²   Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 19 m²   Inhoud: 584 m³  Perceeloppervlak: 232 m²  Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de ruime garage met elektrische garagedeur. Via de oprit komt u bij de entree. De entree is ruim van opzet en is voorzien van meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ruim en licht van opzet en heeft openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. De woonkamer is voorzien van strakke wanden en mooie marmeren vloerafwerking met vloerverwarming. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken kijkt vrij uit op de groenstrook voor het huis. De keuken van het merk Bulthaup is voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven (van het merk Gaggenau), ingebouwde afzuigkap, spoelbak, Quooker kraan, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een verrijking voor de moderne thuiskok!   1e Verdieping: Ruime overloop met vaste kast en toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer (5,58m x 3,42m) aan de voorzijde heeft een grote raampartij waardoor je veel licht in de kamer hebt maar ook kunt genieten van het heerlijke uitzicht op de groenstrook. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en een 2e toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping welke nog volledig naar eigen wens is in te delen of open te laten en een potje biljart te spelen (biljart gratis ter overname). De ruimte is voorzien van dakraam, aansluiting voor wasmachine en wasdroger en cv-installatie (Vaillant VHR Eco TEC Plus 2021). De gehele 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking.  Tuin: Door middel van openslaande deuren vanuit de woonkamer is de prachtige achtertuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd (vernieuwd in 2020) en zeer gunstig gelegen op het zuidwesten zodat u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Onder het elektrische zonnescherm kun je de schaduw opzoeken of juist de avond verlengen in combinatie met de terrasheater. Kenmerken: -Parkeergelegenheid op eigen terrein; -4 volwaardige slaapkamers; -Royale zonnige achtertuin op het zuidwesten;  -Tuin nieuw aangelegd in 2020; -Op zeer goede en rustige locatie gelegen; -Groene kindvriendelijke wijk; -Glasvezel aanwezig; -CV-ketel 2021; -HR++ glas; -Energielabel A. Kortom, bent u opzoek naar een prachtige 2-onder-1 kapwoning voor het hele gezin gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk? Neem dan snel contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen!