Valendrieseweg 1996603 AC WijchenVerspreide huizen Valendries

Een droomlocatie. Vrij wonen op één van de mooiste, zo niet de mooiste locatie van Wijchen, op een fantastisch kavel van maar liefst 9.250m2! Een schitterend perceel voor een uiteenlopende doelgroep. Heel af en toe komt er bijzondere kans om een zeer bijzonder object te verwerven en dat in deze snel veranderende tijd met alle beperkingen op het gebied van wonen, bouwen of renoveren van je droomhuis op een droomlocatie. Dit behoort nu tot de mogelijkheden. Wonen in de natuur en in het “groen" is op dit perceel een understatement, mede door de ligging in de Valendriese heuvels met ook uw eigen bos. 100% natuurbeleving en privacy, uit welk raam u ook kijkt beleeft u de natuur. De eekhoorns en de vogels die u ’s morgens begroeten, waar vindt u dat nog? Nooit meer parkeerproblemen, er is plaats voor al uw familie en vrienden. En dan toch alle voorzieningen zo dichtbij. Op loopafstand van het gezellige Wijchen, met zijn mooie kasteel als middelpunt. In de directe omgeving van: het NS station, middelbaar onderwijs, sportgelegenheden, winkels, zwembad en o.a. de golfbaan en wellness center De Berendonck. Ook de fraaie natuurgebieden zoals de Hatertse en Overasseltse Vennen zijn op loopafstand te bereiken. De uitvalswegen A50 en A73 bevinden zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor bv Nijmegen (10 min), ’s Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (45 min) zeer goed bereikbaar zijn. Ook de bekende ziekenhuizen zoals het Radboud UMC en het Canisius. Bijzonderheden: - Unieke locatie - Wonen midden in de natuur - Alle voorzieningen in de nabije omgeving - Rust en ruimte - Kans tot realiseren van je droomhuis Algemeen: Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: 166 m² Inhoud: 606 m³ Perceel: 9520 m² Indeling woning: Dankzij het ruime perceel ligt de woning op ruime afstand van de weg en geniet je alle privacy. De ruime oprit naast de tuin biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de garage naast het huis. Via de voordeur kom je de woning binnen in de hal met toilet, meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je rechtdoor naar de woonkeuken en linksaf naar de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en oven. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden en plafonds en er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, vanuit de woonkamer kom je in de open werk- kantoorruimte die multifunctioneel te gebruiken is. Als kers op de taart zit aan de linkerzijde van de woning een heerlijke serre die licht is en via de schuifpui en loopdeur toegang geeft tot een prachtig zicht op de tuin. Dat geldt overigens ook voor de werkkamer, waar tuindeuren toegang geven tot een van de terrassen in de achtertuin. Vanuit de keuken heb je ook nog toegang naar de praktische bijkeuken met de opstelling van de c.v.-ketel Intergas cw5 hre, hybride gereed om te koppelen met warmtepomp, wasmachine en droger, uitstortgootsteen en vaatwasser. De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is meer dan 20 m². Behalve een tweepersoonsbed en een grote inbouwschuifkast kun je er ook makkelijk een toilettafel en een fauteuil kwijt. De twee overige kamers zijn ook licht en praktisch in te delen en 1 geeft toegang tot het dakterras. De badkamer is licht betegeld en ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via de ouderslaapkamer kom je op de 2e verdieping waar nog 2 (slaap) kamers zijn met een Velux dakraam.