Walstrostraat 116602 CM WijchenDe Uilenboom

Aan een rustige weg en op loopafstand van het centrum van Wijchen gelegen 2-ONDER-1 KAPWONING met AANGEBOUWDE BERGING. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, keuken in de aanbouw, kleine wasruimte/berging en toiletruimte. Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer, op de 2de verdieping is een ruime 4de multifunctionele kamer met dakkapel en een ruime en sfeervolle achtertuin met veel privacy en een achterom.    Laat je verrassen door deze leuke woning op een mooie locatie en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!   De woning is gelegen in “Oud Wijchen” in gewilde wijk en is op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen en het NS station. Tevens op korte afstand gelegen van het Wijchens Meer, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.   Indeling:   Begane grond: Overdekte entree, hal met tegelvloer, verdiepte trapkast met bergruimte en groepenkast met klikgroepen, toiletruimte met wandcloset en raam en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woon-/eetkamer is voorzien van een extra zijraam, deur naar de achtertuin, eikenvloer, houten balken plafond en geeft toegang tot de halfopen keuken. De keuken met L- vormig opgesteld keukenblok is voorzien van een tegelvloer, deur naar de achtertuin en diverse apparatuur, o.a. 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens een kleine praktische was-/bergruimte te bereiken, voor bijvoorbeeld het plaatsen van de wasmachine/droger. Eerste verdieping: Overloop met vloerbedekking. De trapopgang naar de 2de verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang en houten schroten plafondafwerking. De grootste slaapkamer heeft een vaste schuifkast en de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer heeft een douchecabine, bad, wandcloset, wastafel, designradiator, spotjes en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.   Tweede verdieping: De ruime multifunctionele 2de verdieping is voorzien van een royale dakkapel, dakvenster, opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit) en knieschotten voor extra bergruimte.   Tuin: Sfeervolle en ruime achtertuin gelegen op het noorden met achterom via een poort. Tevens is er nog een aangebouwde stenen berging van ca. 9 m2 met een kleine bergvliering, elektra en een wasbak met koud water. Naast de woning is nog een kleine overkapping van ca. 6 m2. Door de vrije ligging aan de achterzijde is de achtertuin een heerlijke plek om rustig in alle privacy te kunnen genieten van de zon en/of de schaduw!   Algemene kenmerken: Bouwjaar 1958; Woonoppervlakte ca. 105 m2; Buiten berging ca. 9 m2, Overkapping naast de woning ca. 6 m2, Inhoud ca. 378 m3; Perceeloppervlakte 212 m2.   Bijzonderheden: - Betreft: 2-onder-1 kapwoning met keuken in de uitbouw, royale dakkapel op de 2de verdieping en is gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk; - De woning is rustig gelegen op loopafstand van het centrum; - Sfeervolle en ruime achtertuin met veel privacy en is gelegen op het noorden met stenen berging; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Oplevering in overleg (kan snel);