Klooster Leuterstraat 473961 AX Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Klooster Leuterstraat 47 Wijk bij Duurstede: Aantrekkelijk stadshuis in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. Het huis moet gemoderniseerd worden en heeft veel potentie. Het huis heeft een ruime woonkamer met open keuken en twee slaapkamers op de verdieping met een ruime lichte bergzolder. Als je van karkater en klussen houdt, dan is dit huis zeker de moeite van bezichtigen waard. Meer informatie op kloosterleuterstraat47.nl Historisch stad: Verken de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede en ontdek een unieke mix van cultureel erfgoed en lokale charme. Met zijn eeuwenoude straten en monumentale gebouwen biedt deze historische locatie een authentieke ervaring. Van het indrukwekkende Kasteel Duurstede tot aan de schilderachtige haven, de binnenstad nodigt uit tot ontdekking. Met diverse horecagelegenheden, winkels en ambachtelijke ateliers biedt het tevens een levendige atmosfeer voor bezoekers en bewoners. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, woonkamer (ca. 8,98m x 4,53m) met rookkanaal en trapopgang naar de eerste verdieping, eenvoudige open keuken (ca. 3,21m x 2,08m) voorzien van een gaskookplaat, een oven, een spoelbak en een koelkast met toegang naar een kleine hal. De hal biedt toegang naar de tuin en een eenvoudige badkamer met douche, wastafeltje en toilet. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers (ca. 4,16m x 4,36m en ca. 4,66 m x 4,51m) met daar tussenin een bergkast waar een eenvoudig toilet is gerealiseerd. Tevens is er een vlizotrap naar de zolderverdieping Zolderverdieping: Ruime zolderverdieping met Veluxdakramen voor daglicht en de cv-opstelling (Nefit trendline 2017). Perceel en tuin: Het perceel is kadastraal bekend: Gemeente Wijk bij Duurstede, sectie B, ter grootte van 124 m2. De ligging is oost, waarmee u dus heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Aan het huis is een fietsenberging gebouwd waarin de wasmachine aansluiting is gerealiseerd. Bestemming: De Klooster Leuterstraat 47 heeft een enkelbestemming wonen. Om de cultuurhistorische waarde te beschermen is de Waarde-Beschermd Stadsgezicht van toepassing verklaard. Het doel hiervan is het behoud en herstel van de historische samenhang van bebouwing, het stratenpatroon, de wijze van bouwen in samenhang met de schaal van de bebouwing en van muren, verkaveling, parcellering en bebouwingskarakteristieken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 86,40 m2 - Inhoud 378,45 m3 - Perceeloppervlakte 124 m2 - Bouwjaar: ca 1900 - Parkeren doormiddel van een vergunning op het Walplantsoen of bij de Haven - Verwarming en warm water: cv-ketel: Nefit circa 2017 - De vier ramen in de voorgevel worden nog voorzien van dubbel glas. Indien wenselijk kan in overleg met de timmerman ervoor gekozen worden om het schuifmechanisme werkend te maken zodat de ramen kunnen worden geopend. Het energielabel zal voor de notariële levering worden opgemaakt als de ramen met dubbele beglazing zijn geplaatst. - Gedeeltelijk dubbele beglazing - Gunning is aan verkoper voorbehouden - De poort in de achtertuin is niet meer te gebruiken. Er is geen recht van overpad. - De Klooster Leuterstraat 47 is gelegen in een beschermd stadsgezicht; - Het huis wordt verkocht uit een nalatenschap. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden en het meetrapport. Oplevering: In overleg, kan op korte termijn.