Livius 23962 KD Wijk bij DuurstedeDe Geer

Kom een kijkje nemen en beleef de enorme ruimte in deze vrijstaande woning met fraai aangelegde, zonnige tuin aan het water! Comfort, sfeer en ruimte wordt hier gecombineerd met een vrije ligging en weids uitzicht. Deze verrassende woning is op een ruime hoekkavel (633 m2) gelegen aan de Livius: een rustige, doodlopende straat aan de rand van de aantrekkelijke ruim opgezette wijk “De Geer I” en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de boomgaarden. Deze levensloopbestendige woning heeft een ruime slaap/werkkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping veel ruimte. Hierdoor is het geschikt voor een gezin met kinderen maar ook voor een kantoor/praktijk aan huis. Rondom ligt een sfeervol aangelegde, royale tuin met tweede terras aan het water, waar op ieder moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw onder de pergola of veranda te vinden is. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers (drie is hier mogelijk) en een tweede badkamer aanwezig. De woning is voorzien van een grote aangebouwde garage/hobbyruimte met daglicht, in spouw en verwarmd waardoor deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als atelier, kantoor of extra slaapkamer. Deze fijne woning is recent helemaal gerenoveerd en strak afgewerkt met luxe materialen en daardoor instapklaar! Parterre: ruime lichte entree met trapopgang, garderobe nis, meterkast, toilet met fontein, toegang tot een grote werk/slaapkamer met visgraat pvc vloer en ventilatorradiatoren die zowel kunnen verwarmen als koelen. De aangrenzende royale badkamer is voorzien van bad, wastafelmeubel met grote opberglade, spiegelkast, aparte douchecabine met massagestralen, designradiator en vloerverwarming. Vanuit de hal kom je ook in de ruime tuingerichte woonkamer met mooie lichtinval, voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, schuifpui naar luxe veranda met aangebouwde pergola en de rondom gelegen tuin met een prachtig uitzicht. Via het aangrenzende eetgedeelte is er een doorgang naar de halfopen keuken voorzien van vloerverwarming, diverse luxe inbouwapparatuur zoals een brede inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, hardstenen (composiet) werkblad, Miele vaatwasser en close-in-boiler. Via de keuken is er toegang tot een verwarmde bijkeuken in gebruik als was- en provisieruimte. De bijkeuken geeft ook toegang tot een grote, verwarmde en lichte ruimte, voorheen in gebruik als garage maar nu als berg- en hobbyruimte. De bijkeuken biedt toegang tot de ruime overdekte veranda, welke uitkijkt over tuin en boomgaard en waar het tot in de late avond heerlijk toeven is. Hier zie je 's avonds de zon helemaal ondergaan vanuit je luie stoel! Aansluitend is er over de gehele breedte van de woning een pergola die natuurlijke schaduw biedt op zonnige zomerdagen. 1e etage: ruime lichte overloop die toegang geeft tot 2 grote slaapkamers, een aparte inloopkast, airconditioning, moderne complete badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, design wastafelmeubel, handdoekradiator en verwarmde spiegel met verlichting. Er is nog een separate diepe bergkast waarin zich ook het mechanisch ventilatiesysteem bevindt. Vliering: vanaf de overloop via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder. Zie jij jezelf al wonen op deze unieke plek in een sfeervolle woning waar je zo kunt intrekken? Bijzonderheden: Bouwjaar: 1997 Inhoud: 806m3; Gebouw gebonden buitenruimte: 25m2; Perceeloppervlakte: 633 m2; Uitstekende staat van onderhoud; Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing, bg HR++; Energielabel A; 24 zonnepanelen (2023); Laadpaal voor elektrische auto (2024) Voormalige garage is nu een verwarmde, lichte multifunctionele ruimte; Keuken met stoer composiet werkblad geheel vernieuwd in 2023; Keukenapparatuur: Miele vaatwasmachine, Novi 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, koelkast en close-in-boiler; Badkamer boven is geheel vernieuwd in 2024; Woonkamer, keuken en badkamer begane grond zijn voorzien van vloerverwarming; Airconditioning begane grond en eerste verdieping voor koeling in de zomer en verwarming op koude dagen; Meterkast is vernieuwd (2023) en verzwaard voor gebruik laadpaal; Nefit CV installatie (2023), is reeds voorbereid voor warmtepomp; Gehele woning is voorzien van strak gestuukte muren en plafonds (2023); Parterre is voorzien van fraaie PVC-vloer met houtstructuur en eerste verdieping van kwalitatief hoogwaardig laminaat (2023); Elektrische rolluiken aan de voorzijde van de woning; Overdekte veranda met aansluitend een pergola over de gehele breedte van de woning; Vrijstaande houten tuinberging; Aangesloten op het glasvezelnetwerk; Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; Tuin rondom met zowel een groot terras/pergola aansluitend aan de woning als een ruim terras aan het water; Wijk bij Duurstede heeft een gezellig, oud centrum met haven en veel terrasjes. Alle voorzieningen voor zowel kinderen als ouderen zijn onder handbereik.