Middelweg West 163961 NB Wijk bij DuurstedeBuitengebied ten zuiden van Amsterdam-Rijnkanaal

Middelweg West 16 | Wijk bij Duurstede Romantisch troef. U zult versteld staan. Sfeervolle vrijstaande woonboerderij met atelier, schuur en een ruim perceel van meer dan 3.100 m². Het geheel vormt een harmonieus ensemble dat prachtig in de omgeving past. Of u nu in het huis, het atelier of de boomgaard bent, overal heeft u adembenemende vergezichten tussen de Lek en het Amsterdam-Rijnkanaal. Al meer dan 15 jaar genieten de huidige eigenaren van deze bijzondere plek midden in het buitengebied van Wijk bij Duurstede. In die tijd is de woning continu gemoderniseerd en verbeterd. Het bijgebouw, een ruim atelier (ca. 7,47m x 6,62m exclusief slaapverdieping), is een rustige plek voor coaching of creatief werk, maar kan ook als gastenverblijf of wellnessruimte dienen. Met een sauna, douche en een wandeling door de boomgaard is dit de perfecte plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag. Hoewel de huidige eigenaren met pijn in het hart afscheid nemen, staan ze open voor een nieuw avontuur en heten ze de nieuwe bewoners van harte welkom. Buitengebied Wijk bij Duurstede Het buitengebied van Wijk bij Duurstede, tussen de sluizen en de pont van Beusichem, is een idyllisch natuurgebied waar rust en romantiek samenkomen. Hier slingert de rivier door uitgestrekte weilanden, langs oude dijken en schilderachtige boerderijen. De natuur laat zich op haar mooist zien met wilde bloemen, vogels en eindeloze vergezichten. Fietsen of wandelen door dit gebied voelt als een tijdloze ontsnapping, waar u volledig opgaat in de schoonheid van het landschap. Voor wie verlangt naar een serene, natuurlijke omgeving is dit verborgen paradijs een plek om verliefd op te worden. Indeling: Begane grond: Via de achterzijde van de woonboerderij komt u binnen in de hal. Hier vindt u een bijkeuken (ca. 2,14m x 2,07m) met garderobe en schoenenkast, een toilet met fontein, en een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche (ca. 2,50m x 2,97m). De ruime woonkeuken (2012) is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap en een 6-pits gasfornuis met oven. Aangrenzend bevindt zich een pekelkamer met extra aanrechtruimte. De gezellige woonkamer (ca. 5,16m x 4,98m) heeft openslaande deuren naar de tuin, en de eetkamer met romantisch raam biedt een prachtig uitzicht op de omliggende landerijen (ca. 3,28m x 3,25m). Via de keuken bereikt u een hal die toegang biedt tot een slaapkamer (ca. 3,25m x 4,03m) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de overloop vindt u een handige, verborgen wasmachineopstelling. Met een vlizotrap krijgt u toegang tot een bergzolder onder en over de totale breedte en diepte van het woonhuis. De verdieping biedt daarnaast drie slaapkamers, elk voorzien van Velux dakramen en inbouwkasten (ca. 4,65m x 6,36m, 3,38m x 3,71m, en 3,18m x 6,36m). Perceel en tuin: Het perceel, kadastraal bekend onder Gemeente Wijk bij Duurstede, sectie E, nummers 1737, 945 en 1088, beslaat een totaaloppervlak van 3.168 m². Dankzij de omvangrijke tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. In de boomgaard groeien volop appels, peren, noten en pruimen. Deze levendige plek, waar de seizoenen hun werk doen, biedt elk jaar een rijke oogst. Vrijwilligers van de Hoogstambrigade komen regelmatig helpen met het onderhoud van de boomgaard. Parkeren en schuur: Op het perceel is voldoende parkeergelegenheid voor vier auto’s. De ruime schuur (ca. 9,46m x 6,95m), direct achter het huis, is voorzien van 14 zonnepanelen en een Pellet CV-installatie (2018) die zorgt voor verwarming en warm water. De schuur heeft ook een kap, waardoor er een ruime bergzolder ontstaat (ca. 3,5m x 9,46m). Veranda: Achter de woonboerderij bevindt zich een prachtige veranda, compleet met houtkachel en Wifi-bereik. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven. Bestemming: De Middelweg West 16 heeft de bestemming "Enkelbestemming Wonen", wat betekent dat bewoning is toegestaan. Een deel van het perceel heeft de dubbelbestemming "Waarde-Landschap", gericht op het behoud en de ontwikkeling van landschappelijke waarden. Bijzonderheden: * Perceeloppervlak: 3.168 m² * Woonoppervlak: ca. 168,80 m² * Bruto inhoud woonfunctie: ca. 770,34 m³ * Gebruiksoppervlakte schuur en atelier: 98,20 m² * Energielabel: A * Voorzien van 14 zonnepanelen en een Pellet CV-installatie (PelTec, 2018) * Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden en het meetrapport * Gunning voorbehouden aan de verkoper Oplevering: In overleg