Nieuweweg 243962 EV Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Heerlijk rustig wonen vlakbij natuur, water en de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede! Ben je op zoek naar een zeer ruime woning op een schitterende locatie in een geliefde en gezellige buurt? Wil je veel leefruimte, een heerlijk zonnige achtertuin met veel privacy en een garage? Dit huis heeft het allemaal! En senioren: ook voor u biedt dit woonhuis veel mogelijkheden. Wacht niet langer en kom kijken! LOCATIE: Nieuweweg 24 staat op een grote kavel in de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk De Noorderwaard en biedt aan de voorzijde een beschutte ligging door de voortuin. De woning is gunstig gelegen: winkelcentrum De Heul, kinderboerderij, kinderdagverblijven, basisscholen en voortgezet onderwijs (Revius Wijk) zijn op korte afstand bereikbaar, net als de historische binnenstad met haar vele leuke winkels en restaurants. Binnen een paar fietsminuten ben je bij het Kasteelpark, de rivier De Lek, de manege en het sportcomplex De Mariënhoeve. Wijk bij Duurstede is zeker met een elektrische fiets ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitgestrekte bossen en heide op de Utrechtse Heuvelrug. Ook de randstad is vlakbij: om de hoek stap je op de bus naar treinstations in Utrecht, Zeist en Amersfoort. En in slechts 15 autominuten rijd je bij Bunnik de A12 op; heel midden Nederland is hierdoor goed te bereiken. KENMERKEN: • Bouwjaar ca. 1976. • Woonoppervlakte ca. 117 m². • Perceeloppervlakte 256 m². • Inhoud ca. 481 m³. • Energielabel D. INDELING: Begane grond: Royale entree met garderobe, meterkast, toilet. Toegang tot de verrassend grote en lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en open trap naar de verdieping. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting met ingebouwde koelkast, een gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken betreed je de bijkeuken met proviandruimte, elektrische boiler en deur naar de achtertuin. Vanuit de tuin bereik je de aangebouwde ruime garage die zeker potentie biedt als slaapkamer of werkruimte. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie keurige (slaap- en/of werk)kamers, waarvan één aan voorzijde met toegang tot klein balkon en twee aan achterzijde met dakkapel. De badkamer is netjes ingericht met een douche, 2e toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. 2e verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping via een vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats van de c.v.-ketel. Het is mogelijk hier een groot dakraam te plaatsen voor het realiseren van bijvoorbeeld een werkplek. Ook zou het mogelijk zijn het gehele dak iets op te hogen om zodoende een volwaardige tweede verdieping te creëren. De overloop op de eerste verdieping biedt voldoende ruimte om een vaste trap naar de tweede verdieping te installeren. Diverse buurpanden hebben dit inmiddels uit laten voeren en hebben daarmee extra (slaap)kamers gerealiseerd. Achtertuin De ligging op het zuiden en het ruime terras zorgen voor een heerlijk rustige sfeer in de achtertuin. Hier is het echt genieten: vrij uitzicht aan de achterzijde en grenzend aan groenvoorziening met speelmogelijkheid voor kinderen. In de achtertuin is een extra overkapping/ carport en houten bergruimte aanwezig. Garage De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van ca. 17 m². Hierdoor is het mogelijk om een mooie klusruimte te maken en ook nog je auto te stallen. De garage is bereikbaar via de tuin en met de auto via het achtergelegen pad en heeft een eigen oprit. De garage heeft een op afstand te openen elektrische kanteldeur en is voorzien van elektra, waterleiding en een radiator. BIJZONDERHEDEN: - Verwarming middels CV-ketel, merk AWB, bouwjaar 2015. - Warm water middels 80L huurboiler. - De woning is voorzien van grotendeels dubbel glas. - De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met laminaat. - Voorzien van glasvezel. - Oplevering is in overleg. Spreekt deze royale woning jou aan en ben jij enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.