Van Nijendaalhof 103961 BP Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Ontdek het comfortabele stadsleven vanuit deze keurig onderhouden, ruime drive-in woning gelegen op een unieke locatie in het bruisende hart van Wijk bij Duurstede. Deze woning biedt niet alleen een inpandige garage en parkeermogelijkheid voor de deur, maar ook twee slaapkamers (met mogelijkheid voor een derde), een royale woonkamer en een woonkeuken op de begane grond met openslaande deuren naar de sfeervolle stadstuin. Gebouwd rond 1999 op een kavel van 131 m², is deze woning liefdevol onderhouden en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing HR++, en 8 zonnepanelen die werden geïnstalleerd in 2013. Gelegen aan de rand van het centrum in een rustige zijstraat, biedt deze woning een fijne woonomgeving met alle gemakken van het stadsleven binnen handbereik. De stad Wijk bij Duurstede Wijk bij Duurstede, gelegen in het prachtige Nederlandse landschap, biedt een perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Het kasteelpark, met het imposante kasteel Duurstede dat dateert uit de 13e eeuw, biedt een betoverende omgeving voor ontspannende wandelingen en picknicks. De nabijgelegen rivier de Lek nodigt uit tot momenten langs de oevers of ontspannen boottochten. Verken ook het pittoreske centrum met zijn gezellige winkels, sfeervolle terrassen en culinaire hotspots. Het groenplantsoen met speelvoorzieningen, nabij de woning, is ideaal voor gezinnen om te genieten van buitenactiviteiten De omgeving biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkelcentra, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, en havens, allemaal op korte afstand van deze woning. Indeling Begane grond Betreed de woning via de entree met hal, meterkast, toilet en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage, die handige opslagruimte biedt voor uw auto en meer, en tot de woonkeuken. De woonkeuken biedt een gezellige plek om te koken en te dineren, met openslaande deuren die toegang bieden tot de fraaie stadstuin. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime woonkamer (ca. 45 m²), met aan de voorzijde grote ramen en aan de achterzijde een Frans balkon met uitzicht op de tuin. De lichte woonkamer is voorzien van esdoornhouten planken vloer. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (met mogelijkheid tot drie) en een complete badkamer, uitgerust met een wastafel, ligbad, douche, toilet en wasmachine-aansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. Deze kamer wordt overspoeld met natuurlijk licht, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende ruimte. De aangrenzende slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vernieuwd Velux-dakraam. Vliering Via een vlizotrap bereikt u de vliering, waar zich de cv-ketel en mechanische ventilatie bevinden, ideaal voor extra opslagruimte. Garage De woning beschikt over een inpandige garage (ca. 17 m²), compleet met een elektrische garagedeur aan de voorzijde van het huis. Deze veelzijdige ruimte biedt de mogelijkheid om te worden omgetoverd tot kantoor-/praktijkruimte aan huis. Met verwarming, elektra, water en afvoer aanwezig, is het tevens mogelijk om hier een wasruimte te creëren of op langere termijn zelfs een badkamer met een slaapkamer te realiseren. Achtertuin De achtertuin, gelegen op het noorden, biedt een oase van rust en privacy. Hoewel op het noorden gelegen, ontvangt de tuin door haar diepte zowel zonnewarmte als schaduw om te genieten van aangename momenten in de buitenlucht. Met terrassen en goed onderhouden groen, is deze tuin een perfecte plek voor ontspanning en gezelligheid. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 115 m²; • Inhoud: ca. 457 m³; • Perceeloppervlakte: 131 m²; • Bouwjaar: 1999; • Verwarming: Cv ketel (Remeha) 2013; • Zonnepanelen: 8 stuks (2013), opbrengst ca. 1562 kWh; • Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing HR++; • Energielabel A; • Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving met een parkeervergunning. Oplevering In overleg. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging van dit fijne thuis in het hart van Wijk bij Duurstede!