Oudenboschstraat 336363 BV WijnandsradeWijnandsrade

Op top locatie, in het geliefde dorp Wijnandsrade op fiets/loop afstand van diverse voorzieningen o.a. winkels en scholen ligt deze perfect onderhouden vrijstaande woning met o.a. 3 slaapkamers, sfeervolle living, royale leefkeuken, eigen oprit en heerlijke buitenruimte v.v. overdekt terras. Het object kenmerkt zich door de vele daglichttoetreding, ruime indeling en de mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis. In de nabije (groene) omgeving bevindt zich op loopafstand het "Oude bos". Indeling: Souterrain: Middels trap bereikbare gewelfde kelderruimte (3,89 m 2,95 m), ideaal te gebruiken als wijnkelder Begane grond: De entreehal is ruim en biedt toegang tot living, hobbykamer en moderne toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. In de hal bevindt zich het trappenhuis dat toegang geeft tot de eerste verdieping en het souterrain. De sfeervolle living (5,98 m x 4,14 m) is voorzien van een natuursteenvloer en heeft een open verbinding met de moderne leefkeuken. De open leefkeuken (5,97 m x 4,14 m/ 2,98 m is v.v. van de navolgende installatie/ apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi- oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot provisieruimte en trapopgang naar verdieping (overloop II). De openslaande deur vanuit keuken zorgt voor het ideale contact met tuin/ overdekt terras. Vanuit de hal-entree heeft men toegang tot de hobbykamer (4,23 m x 3,24 m) v.v. vaste wastafel. De fraai aangelegde zonnige zijtuin gelegen is voorzien van ruim (deels overdekt) terras met berging en heeft middels trapopgang toegang tot de buitenberging. 1e verdieping: De 1e overloop vanuit de hal-entree bereikbaar biedt toegang tot 2 slaapkamers en moderne badkamer Slaapkamer I (5,75 m x 3,12 m) Slaapkamer II (4,76 m x 4,59 m) Moderne geheel betegelde badkamer v.v. dubbele wastafel, ligbad, 2e toilet en douche. Overloop II is vanuit de keuken middels trapopgang bereikbaar en biedt toegang tot slaapkamer III, berging en wasruimte. Slaapkamer III (5,67 m x 2,63 m) Vanuit de wasruimte (2,80 m 1,42 m)heeft men toegang tot cv-ruimte. Extra's: - Centraal gelegen t.o.v. invalswegen naar Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven - Rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van scholen en groenvoorziening - Energielabel C Isolatie: pand is v.v. dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas (HR) en vloerisolatie Installatie: cv-ketel (eigendom 2006) Woonoppervlakte: 198 m2 Bouwjaar: 1930 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 448.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.