Burgemeester Topstraat 183366 BB WijngaardenKern-Dorp

In een rustige straat met de polder om de hoek: Op zoek naar een leuke gezinswoning in Wijngaarden? Kom kijken bij deze ruime tussenwoning met aan achterzijde een extra perceel tuin met prachtig uitzicht op de polder! Aan voorzijde een rustige straat met ruime parkeergelegenheid. De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is achterom bereikbaar. Via de vlonder en het bruggetje kom je op het extra perceel tuingrond (ca. 85 m²): hier kun je heerlijk genieten van de rust, de groene omgeving en het prachtige uitzicht op de polder! Dit perceel is ook ideaal om te gebruiken voor een gezellige BBQ, het vieren van verjaardagen, als moestuin of als speelruimte. • Energielabel C • Ruime 2e verdieping met dakopbouw (nokhoogte ca. 2.85 m) • 4 slaapkamers • Achterom bereikbaar • Kelder onder de aanbouw (ca. 2.95 x 2.05 m) De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1972 Woonoppervlakte ca. 122 m² Inhoud ca. 365 m³ Perceeloppervlakte 283 m² De omgeving: Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn op korte afstand te vinden in Sliedrecht en Papendrecht. Er is een basisschool in het dorp, voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Sliedrecht, Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland). Wijngaarden is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenwaard). Wonen in Wijngaarden betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca 15 autominuten Gorinchem, 15 autominuten Dordrecht en 25 autominuten naar Rotterdam. Wil je meer weten over deze leuke woning of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kun je ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.55 m Hal met toilet, meterkast en trapopgang Woonkamer : 7.00 x 3.65 m / ca. 25 m2, met houtkachel (aangesloten op de CV) Keuken : 3.95 x 2.25m, (2008) met trapkast en voorzien van inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser Bijkeuken : 2.45 x 2.25 m met toegang tot de kelder KELDER / h = ca. 1.95 m : 2.95 x 2.05 m 1E VERDIEPING / h = ca. 2.40 m Overloop met vast kast Slaapkamer -1- : 3.65 x 3.45 m Slaapkamer -2- : 3.65 x 3.45 m Badkamer : 2.25 x 2.20 m, met dubbele wastafel, toilet douche Wasruimte : 2.35 x 1.35 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger 2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.85 m Overloop met 2 vaste kasten en berging Slaapkamer -3- : 3.65 x 2.50 m, met zijberging Slaapkamer -4- : 450 x 2.20 m, met dakkapel en zijberging STENEN SCHUUR : 3.30 x 2.35 m, met golfplaten dak (2013) DIVERSEN * Energielabel C * CV-ketel: AWB 2802 WT / bouwjaar ca. 2001 / onderhoud ca. 2023 * Hout gestookte CV-kachel * Zonneboiler (functioneert niet meer helemaal goed) * Elektrische vloerverwarming in de keuken * Spouwmuren * Dakisolatie (aangebracht tijdens verbouwing/nokverhoging) * Grotendeels hardhouten kozijnen met grotendeels HR beglazing (m.u.v. raampje toilet) * Schilderwerk ca. 2009 * Begane grond: beton vloer / 1e en 2e verdieping: houten vloeren * Rookkanaal geveegd in 2024 * Glasvezel aanwezig * Ouderewoning-clausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.