Bovenburen 1919675 HE WinschotenZeeheldenbuurt

Op zoek naar een charmante woning met potentie, bijv. voor een kantoor aan huis? Deze vrijstaande woning biedt een slaap- en badkamer op de begane grond, een stenen garage, houten tuinhuisje en een besloten achtertuin op het zonnige zuiden. Met een perceelgrootte van 314m², gelegen aan een groene straat én op loopafstand van het centrum van Winschoten en het Stadspark, is dit de ideale plek om te wonen. Hoewel de woning eenvoudig is, functioneert alles naar behoren en is deze direct bewoonbaar. Met een complete modernisering transformeer je deze leuke woning tot jouw droomhuis! INDELING: Via de voordeur (aan de zijkant) kom je in de hal/entree met meterkast en toegang tot de woonkamer en half-open keuken. Door de grote erker aan de voorkant is de woonkamer (27,5m²) een lichte en aantrekkelijke ruimte. In de keuken (11m²) staat een L-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur met onder andere een vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken kun je naar een kleine tussenhal met bergkast en toegang tot de kelder en tot de badkamer die boven de kelder ligt. De bergkast is een handige plek voor bijvoorbeeld een wasmachine. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tevens kun je vanuit de keuken naar de aanbouw met daarin de achterhal (met deur naar buiten), toilet met fonteintje, en een ruime koele slaapkamer (14,5m²). Via de trap in de kamer bereik je de verdieping met overloop, 2 slaapkamers (beide ca. 9m²) en een bergruimte waar ook de CV-ketel hangt. De achterste slaapkamer heeft een deur naar het plat dak van de aanbouw. De voorste slaapkamer heeft veel bergruimte achter de knieschotten. BUITEN: Tot en met de garage is het erf netjes bestraat en bij de achterdeur is een klein overdekt zitje. De garage (21m²) is voorzien van elektra, een elektrische overheaddeur en ramen aan de zijkant. Direct achter de woning is een houten overkapping (ca. 10m²) met daarnaast een houten tuinhuis (ca. 6,5m²), ideaal voor tuinspullen en fietsen. Onder de overkapping is het zowel met koeler weer als met heel warm weer, fijn vertoeven! De rest van het perceel bestaat uit een gezellige en besloten tuin die nu deels als moestuin is ingericht en daarvoor ook heel geschikt is door de ligging op het zuiden. NB: het smalste stuk van de inrit is 2,22 meter breed. LOCATIE: De woning ligt dicht bij allerlei voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, sportgelegenheden, kinderboerderij, en uiteraard de winkels, de horeca en theater/bibliotheek/muziekschool in het centrum van Winschoten. Rust en ruimte vind je in het nabijgelegen Stadspark, het Rosarium en uiteraard op en nabij het Oldambtmeer dat via de fietsbrug snel te bereiken is. Met de auto ben je snel op de A-7 en in 20 minuten in de stad Groningen, en met de fiets ben je snel op het treinstation. PLUSPUNTEN: - bij uitstek geschikt voor senioren voor wie een appartement een stap te ver is - maar natuurlijk ook geschikt voor andere doelgroepen (bijvoorbeeld kantoor aan huis) - de SNN subsidie van € 10.000,-- is nog beschikbaar voor de koper - de ramen van kamer en keuken en achterdeur zijn voorzien van HR++ glas, slaapkamers boven voorzien van dubbel glas - 6 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019 - CV ketel (eigendom) vernieuwd in 2019 - glasvezel aansluiting in meterkast - het zadeldak is voorzien van mooie geglazuurde dakpannen - het plat dak van de aanbouw is geïsoleerd - kruipruimte aanwezig waardoor de vloer nageïsoleerd kan worden (de 50% subsidie voor isolatie die in 2025 voor alle inwoners van de provincie Groningen beschikbaar komt, kan bijv. hieraan goed worden besteed) - keukenraam en ramen slaapkamer begane grond zijn voorzien van rolluiken. KORTOM: Vrijstaand wonen, met slaap- en badkamer beneden, plus een garage en een leuke tuin, en dat gelegen op een prima locatie: deze woning is het absoluut waard om naar eigen smaak te moderniseren!