Grachtstraat 169951 BR Winsum (GR)Winsum Zuid - West

KENMERKEN: UITGEBOUWD - VOLLEDIG GEMODERNISEERD - ONDERHOUDSARM - RUSTIGE LOCATIE - GROTE ACHTERTUIN - VEEL LICHTINVAL - GOED ONDERHOUDEN - CENTRAAL GELEGEN - INSTAPKLAAR! Soms kom je echt een mooi pareltje tegen die je niet kunt laten schieten. Deze woning voldoet volledig aan die omschrijving! Centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen vindt u deze goed onderhouden en ruime HELFT VAN EEN DUBBEL met aangebouwde stenen garage, aangebouwde studeerkamer/slaapkamer, fraai aangelegde tuin, erf en ondergrond. Deze woning is in het verleden fors uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor een zeer comfortabele leefruimte is ontstaan. Daarbij is de gehele woning vanaf 2016 volledig, op een gedegen wijze en met kwaliteitsmaterialen gerenoveerd. Op smaakvolle wijze ingericht en afgewerkt met moderne kleurstellingen en pvc vloeren. De gehele woning wordt gekenmerkt door zeer veel lichtinval. De huidige eigenaar heeft de woning met zorg onderhouden. Tevens is de onderhoudsbehoefte tot een minimum teruggebracht door plaatsing van kunststof kozijnen en kunststof goten. De verwachting is dat er de komende jaren zonder groot onderhoud gewoond kan worden. De woning is voorzien van HR++ glas, gevelisolatie, dakisolatie (ook op de garage) en hydokorrels in de kruipruimte. Daardoor is de energiebehoefte tot een aanvaardbaar niveau teruggebracht en is het comfort sterk verbeterd. De ruime tuin aan de achterzijde (ruim 100 m²!) is bijna pal op het zuiden gelegen, volledig onderhoudsarm aangelegd en biedt u het gehele jaar door prima zonkansen. Met 3 riante slaapkamers en een ruime plattegrond, betreft dit een prima gezinswoning. De hobbyist kan zich prima vermaken in de ruime garage met elektrische sectionaaldeur. De garage is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk van muurisolatie. Voor de garagedeur bevindt zich een praktische luifel met LED verlichting. De ligging is centraal ten opzichte van station, centrum, hertenkamp, sportvoorzieningen, basisscholen en gezondheidszorg. De wijk is een groen opgezette wijk en de straat wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast, ruime open keuken voorzien van een moderne en luxe, gesegmenteerde keukenopstelling met alle gangbare inbouwapparatuur, ruime doorzonkamer (totaal woonkamer en keuken ca. 43 m²) met schuifpui naar de tuin, garage (ca. 16 m²) met opstelplaats voor CV-ketel, uitstort gootsteen en een elektrische sectionaaldeur, studeerkamer (ca. 19 m²). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 6 m²), slaapkamer (ca. 11 m²), moderne en luxe badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een instapdouche, wandcloset en badmeubel, slaapkamer (ca. 14 m²) voorzien van toegang tot het platte dak. Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping; Kleine vliering. Goed om te weten: - dakisolatie - muurisolatie - hydrokorrels in kruipruimte - HR++ glas - dakbedekking in 2019 vervangen. - rolluiken op de bovenverdieping aan de achterzijde - achtergevel opnieuw gevoegd en woning is geheel geïmpregneerd - groot knikarm zonnescherm aan de achterzijde - horren voor alle ramen inclusief een schuifhor voor de schuifpui - Er is nog een leuke subsidie aanwezig - Aanvaarding in overleg, richting halverwege april is gewenst.