Vredenseweg 1117113 AE Winterswijk HenxelVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Prachtige, unieke woonboerderij met karaktervolle bijgebouwen op een toplocatie! Geniet van landelijke rust, gecombineerd met het gemak van stedelijke voorzieningen op korte afstand. Deze buitenkans biedt niet alleen uitstekende woon- en werkopties, maar is ook ideaal voor dubbele bewoning. Aan de Vredenseweg 111, op een unieke locatie aan de rand van Winterswijk in het pittoreske buurtschap Henxel, ligt de historische boerderij “Het Grootenhuis”. Deze prachtige woonboerderij combineert op harmonieuze wijze de landelijke rust van de Achterhoek met de nabijheid van stedelijke voorzieningen in Winterswijk. Een zeldzaam object voor wie op zoek is naar authentiek wonen in een groene en rustige omgeving! De boerderij biedt de ideale leefomgeving voor gezinnen die ruimte en rust waarderen en willen genieten van een levendige gemeenschap. Ondernemers met een kantoor aan huis of wie droomt van een zorgboerderij, vinden hier eveneens talloze mogelijkheden. Bovendien exploiteert de huidige eigenaar een succesvol gastenverblijf dat, indien gewenst, kan worden overgenomen. De boerderij is daarnaast perfect geschikt voor dubbele bewoning. Dankzij de aanwezigheid van twee ruime weilanden en een karakteristieke kapschuur, zullen paardenliefhebbers hier hun hart ophalen! De Boerderij Boerderij “Het Grootenhuis” ademt een rijke historie en biedt een woonoppervlakte van ca. 254 m² op een perceel van maar liefst 12.205 m². De gemoderniseerde boerderij heeft zijn authentieke karakter behouden en combineert klassieke charme met moderne voorzieningen. De ruime tuin, omringd door groen, biedt volop privacy en ruimte voor buitenactiviteiten. Het perceel beschikt aan beide zijden over twee weilanden en grenst aan de Ratumse beek, waar zich een prachtige stroomversnelling bevindt. Het Grootenhuis ligt op een toplocatie, aan de rand van het dorp, maar biedt tegelijkertijd de rust van het buitengebied, tegenover het sfeervolle Scholtengoed Gossink. Deze unieke combinatie van natuur en nabijheid van het dorp maakt dit een bijzondere plek om te wonen! De boerderij ligt heerlijk rustig, op afstand van de Vredenseweg, en is te bereiken via een lange, eigen oprit. Deze oprit is sfeervol verlicht met buitenverlichting op een tijdschakelaar, wat een warm welkom biedt bij aankomst. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid, inclusief een dubbele carport voor extra gemak. Bovendien is de boerderij aangesloten op het glasvezelnetwerk, wat zorgt voor snelle en betrouwbare internetverbindingen – ideaal voor modern comfort in een landelijke setting. Indeling Bij binnenkomst via de bordestrap betreedt u een ruime hal met gastentoilet. De sfeervolle woonkamer, met authentieke gebinten en een vide aan weerszijden, straalt warmte en karakter uit. Deze ruimte is voorzien van een grote screen, een gezellige inzethaard en vloerverwarming voor optimaal comfort. De woonkamer loopt door naar de woonkeuken, waar airconditioning, vloerverwarming en screens zorgen voor een moderne, prettige ambiance. Vanuit de woonkeuken komt u in de handige bijkeuken. Op de begane grond bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning. Alle kamers zijn voorzien van charmante gebinten die het authentieke karakter van de boerderij benadrukken. De royale, moderne badkamer is uitgerust met een luxe inloop- en regendouche, dubbele wastafel, sfeerverlichting en vloerverwarming. Dankzij de aanwezigheid van alle essentiële voorzieningen op de begane grond is deze boerderij volledig levensloopbestendig – ideaal voor comfortabel en zorgeloos wonen! Via de trap in de gang is de opkamer te bereiken, samen met een ruime bergzolder. De opkamer fungeert momenteel als extra studeerkamer en logeerruimte, ideaal voor gasten of als rustige werkplek. Buitenverblijf Het Grootenhuis Direct naast de woonboerderij bevindt zich Buitenverblijf Het Grootenhuis, een succesvol gastenverblijf. Dit verblijf heeft een uitstekende beoordeling op Booking.com en staat bekend om zijn voorzieningen en rustgevende omgeving. Het gastenverblijf is split level, beschikt over een eigen ingang, een ruime tuin met terras en speeltoestellen, een luxe badkamer met sauna en moderne faciliteiten, zoals screens, airco en een vaatwasser. Het gastenverblijf is in 2022 voorzien van nieuwe dakgoten. Het Grootenhuis biedt een unieke beleving van het buitenleven in de Achterhoek, met prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving en culturele bezienswaardigheden in Winterswijk zelf. De gasten waarderen vooral de privacy, het comfort en de gastvrijheid van het verblijf. De exploitatie van Buitenverblijf Het Grootenhuis kan separaat worden overgenomen. Dit omvat de inventaris, handelsnaam, website en account op Booking.com. Als de exploitatie niet wordt overgenomen en voortgezet, kan deze ruimte ook ideaal worden gebruikt als bijvoorbeeld kantoor aan huis, atelier, werkruimte of zelfstandige (aanleun-) woning. Bijgebouwen Aan de voorkant van de boerderij staat een schoppe van circa 85 m². Deze is voorzien van water- en elektra aansluitingen en staat op een opgemetselde fundering. De schoppe is zeer geschikt als opslag, extra ruimte voor ontspanning, maar kan ook verbouwd worden tot (extra) kantoor- of woonruimte. Aan de achterkant van het perceel staat een grote kapschuur van circa 12 meter breed en 8 meter diep. De kapschuur is volledig bestraat. Ook deze staat op een opgemetselde fundering en is voorzien van water- en elektra aansluitingen. De ruime kapschuur kan voor diverse doeleinden worden gebruikt en is ook zeer geschikt om paardenstallen te realiseren. De kapschuur is voorzien van sfeerverlichting. Tuin De rondom de boerderij gelegen tuin biedt veel ruimte en privacy, en is relatief onderhoudsarm. Met meerdere terrassen is er volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Aan de voorkant bevindt zich een prachtige bloementuin, terwijl de zij- en achterkant zijn ingericht als moestuin, perfect voor het telen van eigen groenten en kruiden. Het gras wordt grotendeels onderhouden door twee handige robotmaaiers, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak. Daarnaast is er een sproei-installatie aangelegd die is aangesloten op een grondwaterpomp, wat zorgt voor een efficiënte bewatering. De tuin is ook gedeeltelijk voorzien van sfeerverlichting, waardoor het buitenleven in de avonduren extra gezellig wordt. Weilanden Aan weerszijden van de boerderij liggen prachtige, glooiende weilanden die volledig in eigendom zijn. De huidige eigenaar verhuurt deze weilanden niet. Dit biedt de mogelijkheid om de weilanden naar eigen wens te gebruiken, of gewoon te genieten van de mooie omgeving. Winterswijk Winterswijk, gelegen in Oost-Gelderland nabij de Duitse grens, telt ongeveer 29.000 inwoners en is een levendig dorp met een bruisend centrum. Het staat bekend om zijn gezellige marktplein en de sfeervolle terrassen rondom de imposante Jacobskerk. Hier vindt men een gevarieerd winkelaanbod met veel A-merken, evenals uitstekende horecagelegenheden die uitnodigen tot ontspanning en genieten. Winterswijk biedt daarmee een perfecte mix van levendigheid en voorzieningen, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt om te wonen en te verblijven. De omgeving biedt tal van recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen, golfen en mountainbiken in het Nationaal Landschap Winterswijk. Winterswijk heeft daarnaast een sterk verenigingsleven. Regelmatig worden er culturele en sportieve evenementen georganiseerd, waardoor er altijd iets te doen is en men gemakkelijk in contact komt met anderen. Kortom, het is een ideale plek voor actieve en sociale levensstijlen! Voor middelbaar onderwijs hoef je het dorp niet uit; alle leerrichtingen worden aangeboden in een modern schoolgebouw. En zelfs HBO-onderwijs behoort tot de mogelijkheden. Het zelfstandige streekziekenhuis Koningin Beatrix met vele poliklinieken staat zeer goed aangeschreven en wordt elk jaar door patiënten zeer goed beoordeeld. Boerderij “Het Grootenhuis” ligt op slechts 10 minuten fietsen van het treinstation van Winterswijk, waar uitstekende parkeermogelijkheden voor de auto beschikbaar zijn. De locatie biedt goede verbindingen met de N18 en A18, waardoor steden zoals Arnhem en Enschede gemakkelijk bereikbaar zijn. Bovendien bevindt Duitsland zich binnen 15 minuten rijden, wat extra mogelijkheden biedt voor uitstapjes. Winterswijk ligt gunstig ten opzichte van het Ruhrgebied en is goed aangesloten op de snelwegen A31 en A3, evenals de vliegvelden Weeze en Düsseldorf. Bijzonderheden: - Energielabel C. - De boerderij wordt centraal verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2022). Het gastenverblijf wordt centraal verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2020). - De airco's zijn van het merk LG en gerealiseerd in 2022 (boerderij en gastenverblijf). - De inzethaard is in 2023 geplaatst door Wildenborg. - De dakgoten van het gastenverblijf zijn in 2022 vervangen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.