Raetmansweg 207106 CD Winterswijk RatumVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Welkom aan de Raetmansweg 20! Deze unieke, royale voormalige scholtenboerderij "Goossens" is gelegen op een hoge es, nabij de kern van de buurtschap Ratum en heeft een woonbestemming. Het betreft hier een vrijstaande woonboerderij op een perceel van circa 8.435 m². Op het erf bevinden zich een vrijstaande garage/carport (afm. ± 17 x 6 m) en een grote vrijstaande kapschuur (afm. ± 20 x 17 m) met aanbouw (afm. ± 9,7 x 7,2 m). Deze bijgebouwen zijn voorzien van asbestvrije golfplaten. Circa 3.500 m² van het bijbehorende weiland is thans in gebruik als paardenwei en voorzien van een houten omheining. Deze riante vrijstaande woonboerderij is gebouwd in 1930 en beschikt over een karakteristieke voorgevel en raampartijen. Ook binnen zijn nog authentieke elementen zoals granitovloeren en paneeldeuren te vinden. Globaal is het hoofdgebouw te verdelen in voorhuis (wonen), achterhuis (v.m. deel en stalling) en L-vormige aanbouw (v.m. stalling). Optioneel is er een aangrenzend perceel grond, ter grootte van circa 11.350 m², bij te kopen. De indeling van het voorhuis is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree aan de voorzijde bereikt u de vestibule met toegang tot de grote centrale hal/gang met aan de linkerkant een slaapkamer, toilet en trapopgang met daaronder een trapkast. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer met erker, welke een fraai uitzicht biedt. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling, welke eveneens vanuit de hal te bereiken is. Ook is er via de keuken toegang de zij-entree. Deze zij-entree biedt toegang tot een 2e hal/gang alsmede tot de provisiekelder en de trapopgang naar de zgn. knechtenkamer. Via deze 2e hal zijn de badkamer en bijkeuken bereikbaar alsmede het achterhuis en de L-vormige aanbouw. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers waarvan er 3 zijn voorzien van vaste kastruimte. De “knechtenkamer" is bereikbaar middels de eigen trapopgang via de zij-entree. De bergruimte op deze verdieping is toegankelijk via de vaste kast in de slaapkamer. Tweede verdieping: Via vaste trap op de overloop bereikbare grote zolder-/bergruimte. Het achterhuis is momenteel in gebruik als berging. Door de hoge roldeur in de achtergevel is deze ruimte ook met hoge werktuigen/machines bereikbaar. In de L-vormige aanbouw bevinden zich nog de voormalige grupstallen. Nadere informatie: - Bouwjaar 1930 - Perceeloppervlakte ca 8.435 m²; optioneel meer grond bij te kopen - Gebruiksoppervlakte wonen ± 216 m² - Overige inpandige ruimte ± 407 m² - Externe bergruimte ± 60 m² - Oprit en erf zijn verhard - Voor- en zijtuin met zonnig terras - Energielabel F - Voorzien van glasvezelaansluiting Een unieke woonboerderij met mogelijkheden in het fraaie buitengebied van Winterswijk Ratum! Kijk voor alle beschikbare informatie op de woningwebsite: RAETMANSWEG20.NL Voel je thuis aan de Raetmansweg 20 te Winterswijk Ratum!