Greate Buorren 149088 AE Wirdum (FR)Wirdum

Markant, sfeervol, karakteristiek, modern, gas-loos, instap-klaar, zomaar een paar woorden die deze prachtige woning in het pittoreske Wirdum typeren. Want…, wat is deze geschakelde woning aan de hoofdstraat met smaak en oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd! De charme van de karakteristieke buitenkant, met o.a. het sierlijke metselwerk, komt binnen in details weer terug en wordt fraai gecombineerd met hoogwaardige eigentijdse afwerking. Daarnaast is bij de woning de nodige verduurzaming doorgevoerd en wordt er geen gas meer gebruikt. Kortom laat je verrassen door deze unieke woning! Indeling als volgt Begane grond: Entree/hal met o.a. meterkast, modern toilet met fonteintje, kelder en trap naar 1e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaap-/werkkamer v.v. een vaste kast (voormalige douche). Links van de hal is het heerlijke woongedeelte te bereiken, opgedeeld in een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met mooie raampartijen en een pelletkachel voor fijne warmte en aan de achterzijde de tuingerichte eetkamer v.v. openslaande tuindeuren. De dichte keuken is via de eetkamer en de hal te bereiken en is eigentijds uitgevoerd en biedt toegang tot de aangebouwde bijkeuken. Tuin: de achtertuin is heerlijk beschut en onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt de gehele dag een plek voor in de zon als in de schaduw. Met de openslaande tuindeuren van de eetkamer is de achtertuin een verlengstuk van de woning. Aan de achterzijde van de bijkeuken bevindt zich nog een aangebouwde (fietsen)berging. Middels de naast gelegen steeg (recht van overpad) is de voorzijde te bereiken, waar zich nog een eigen stoep bevindt, een fijne plek voor een bankje en te genieten van het dorpsleven. 1e verdieping: ruime overloop met toegang tot een verrassend ruime bergzolder achter het knieschot. Op deze verdieping bevindt zich een riant en echt prachtig afgewerkte slaapkamer met o.a. verwarming via pelletkachel en stijlvolle balken en dakbeschot. Via de slaapkamer is de luxe badkamer en-suite te bereiken v.v. royale inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Eventueel kan de badkamer middels een muur gescheiden worden van de slaapkamer. Bijzonderheden - 2020 renovatie en modernisatie van de woning - 2020 Pelletkachels geplaatst - 2020 Openslaande tuindeuren - 2020 Tuin v.v. nieuwe sierbestrating - 2021 Badkamer 1e verdieping gerealiseerd - 2021 Dak aan binnenzijde v.v. planken beschot - 2021 Platdak van binnenuit geïsoleerd en voorzien van nieuw bitumen - 2022 Schilderwerk buitenom - 2023 plaatsing 6 zonnepanelen - Verwarming middels elektrische radiatoren en pelletkachels - Warm water middels elektrische boiler - Achtertuin met achterom - Geen gas verbruik - Het energielabel D geeft mogelijk een vertekend beeld van deze gas-loze verduurzaamde woning Algemeen Wirdum is een pittoresk dorp in het hart van Fryslân, gelegen direct onder de rook van Leeuwarden en dicht bij het bekende watersportdorp Grou. Door de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A32 (Leeuwarden-Heerenveen) en N31 (Leeuwarden-Drachten) zijn De Randstad en Groningen binnen handbereik. Wirdum beschikt over allerlei eigen voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en diverse verenigingen. Hier kun je rustig dorps wonen in een kindvriendelijke buurt met de stadse voorzieningen op korte fietsafstand. Ook de bushaltes naar Leeuwarden en Heerenveen zijn nabij gelegen. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.